银行大佬：2020年到底该买房还是卖房？

发布时间： 2019-10-31 22:18:43

来源：凤凰网房产

分类：房产时评

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现在楼市行情一日三变，每个人都会觉得现在房价过高，但抱怨归抱怨，在房价上涨阶段，人们的购房热情反而更高。今年，在国家的调控之下，稳增不跌的房价终于有停止上涨的苗头了，那么，2020年呢，还有两个月就要步入下一年了，到时候改买房还是卖房?

2020年到底是买房还是卖房?

1、总体上，没有只涨不跌的住房市场，也没有只跌不涨的住房市场，涨久了就要调整，调整后还是会上行，长期方向不会变。

2、现阶段，处于楼市调整期，现在大家通俗的说法是“平稳期”，如何理解呢?就是有的地方还在缓慢涨，有的地方有一定幅度调整，但整体上在箱体内运行。

3、自住买房，除了个别资源型城市外，其他大多数城市都是可以买的。不要去找那个所谓的“绝对低点”，找不准，也没多大必要，弄不好又多花钱，因为买房不是炒股，涨一点，跌一点，对你来说都不会处置。

4、投资买房，这个不能称之为炒房，比如为自己养老买的房子，提前为子女买的房子，自住兼具投资买的房子等等。如何买呢?需要区分城市，资金量足够，优先考虑一线城市和国家中心城市，其次资金量中等，重点考虑热点新一线城市和二线城市，以及8大城市群(长三角、粤港澳、京津冀、成渝、长江中游、中原、山东半岛、关中)内的三线城市，以及个别四线城市(位置上要比较靠近域内核心城市)。目前比较成熟或者有雏形的城市群就这些，其他城市群还有待观察。

5、对于旅游度假房，除了自身闲钱实在太多不影响资金规划外，大多数情况都不建议购买投资，如果一定要选一个的话，就海南吧，气候资源独特，，不过，这需要建立在你5年以上不会转手变现的情况下，需要长持。除此之外，除土豪沉淀资金和资产外，普通人尽量少碰商铺和公寓。

6、楼市平稳期，也是多套房资产置换的好时机。无论未来怎样，房子过多都不是一件好事，举个例子，拥有两套优质房产与拥有4套非优质房产，肯定是选择前者，房子在精不在多。因此，虽然最好的置换期已过，但还是要做出选择。如果说要卖房，指的就是这类非优质房产。

什么是优质房产?好的地段、配套及配套预期、、品牌开发商，甚至物业。这5项至少要占两项，最好三项以上。在楼市限价调控下，“卖旧换新”要坚定地做。

责任编辑： bianji88

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