无锡楼市逐步降温 公积金放宽难挡房贷利率不断上扬

2018年整年，无锡并未出台新的限购限售政策，也没有对现有政策进行放松调整，楼市逐步降温，房价渐渐趋于稳定。真正有价值的楼盘依旧火热，而不少楼盘也选择在价格趋于平稳的年底进行冲量促销，反而吸引了不少持币观望的刚需准购房者。

2018年无锡公积金贷款政策在年中针对刚需特别是di购房的客户进行了放宽，贷款额度也提升到了80万元(夫妻双方最高总额)。但是商贷利率从年初到年底一直在稳步上涨，首付比例大部分楼盘也基本维持在最低4成左右，总体购房成本还是高高在上。

从明年起，一直备受关注的安置房上市土地出让金部分热门楼盘将再度上涨，而近两年的高价地也将逐渐入市，无锡便宜的住宅越来越少已毫无悬念。也许明年开始，首套房房贷利率可以抵扣个税1000块，是个好不容易有点安慰的好消息。

6.29公积金贷款政策针对刚性购房放松：

6月29日，无锡市住房公积金管理中心宣布调整有关政策：从7月1日起，个人住房贷款最高贷款额度从30万元调整至50万元，夫妻双方合计可贷款额度从60万元调整至80万元，提高租住商品住房提取住房公积金支付房租的额度至每人每年12000元。加大职工家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的保障力度。建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度可不与缴存余额关联计算，低收入家庭使用公积金贷款购买经济适用房的，贷款额度可不与缴存余额关联计算，这两种情况下，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。

第二次住房公积金贷款仍按原有规定执行。

2019年部分安置房土地出让金将上涨：

10月31日，无锡市住房和城乡建设局发布了《关于公布2018年度无锡市区拆迁安置住房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》，该通知自2019年1月1日起施行，原有费用标准与本通知不一致的以该通知为准。

本次新公布拆迁安置房、经济适用住房280个，比去年新增42个，其中梁溪区新增4个，锡山区新增13个，惠山区新增7个，滨湖区新增12个，新吴区新增6个。值得注意的是，此次公布的拆迁安置房和经济适用房上市交易缴纳土地收益等费用标准比去年均上涨，涨幅在4%-19%之间。和去年1.97%-44.51%之间的涨幅相比下降了不少。梁溪区、惠山区、新吴区、锡山区涨幅均在9%左右，滨湖区在7.08%。

房贷利率全年一路走高：

截止到12月中旬，无锡首套房贷款利率全线上浮20%，最高上浮25%;二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率全线上浮25%，最高上浮30%。

外地人购房，在无锡工作的外地人，购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同，为上浮20-25%，对于不在无锡工作，户口也不再无锡的外地购房者，部分银行停贷，能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。

首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.2倍的5.88%，如果你的房贷按100万元贷款、等额本息30年期计算的话，那么你每月的月供就从5307元增加到5919元，利息直接增加了22万元!

2019年起房贷利率可以抵扣个税

12月22日，新《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，以及《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》正式亮相，上述文件自2019年1月1日起施行。

针对住房贷款利息扣除，明确了“首套”住房以住房贷款的认定为准。《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

此外，还针对夫妻双方婚前分别购置的首套住房的扣除问题进行了明晰，夫妻双方可以选择其中一套住房由购买方进行扣除，也可以分别对各自购买的首套住房按扣除标准的50%进行扣除。