锡城毕业季租赁高峰至

眼下正值毕业租房高峰时节，无锡目前租房市场情况如何？记者了解到，受毕业季影响，我市各大房屋中介的租赁业务量明显增多，市场呈现出供需两旺的格局，租金方面保持相对平稳，没有出现大涨的现象。

户型：

最受欢迎的是一室户、二室户

合租一直受大学生的青睐，但是随着无锡对大学生租赁补贴力度的加大，以及对于私密性的重视，毕业生群体更倾向于租住单间或是普通的两房。据了解，一室户、二室户越来越受欢迎，与当下的租房群体年轻化有关。

“在学校里的时候，宿舍是4个人一个房间。现在我是一个人一个房间，而且面积比原来宿舍的还要大。”昨天，在中山房产旺庄门店如愿租到房子的毕业生小林告诉记者，他是独生子，从小比较讲究干净。在学校的时候，宿舍里其他男生有的喜欢晚上打游戏打得老老晚，有的感觉不太讲卫生，这让他决定以后不跟别人合住。这次他租的是位于宝龙城市广场的公寓，35平米的房子带客厅和独立卫生间，每月租金1600元。从今年7月1日起，依据无锡实施的《“太湖人才计划”优秀大学生“锡引”工程实施办法》，对于来无锡服务的大学毕业生给予为期2年的住房补贴，本科、硕士和博士每月住房补贴分别为800元、1000元和1500元。小林说，他今后每个月能拿到800元的租金补贴，相当于自己只要出一半的租金，这对刚踏出象牙塔需要租房的毕业生来说，减少了不少经济压力。

21世纪不动产梅村店店长罗云表示，整租的话，一室一厅的总价相对低，而且基本上都是拎包入住，比较受欢迎。若是合租，必然会涉及到水费电费的分摊还有公共区域的使用等问题，两室户相比于三室户及以上的大户型，住的人少，私密性高的同时纠纷也少，因此也会更受欢迎。

租金：

一、三、四室户环比微涨

来自无锡市房屋交易中心的数据显示，2019年上半年无锡市租赁市场中各户型月租金与上期相比，一、三、四室户上涨，涨幅分别为0.09元/㎡、0.51元/㎡、1.52元/㎡，二室户下跌，跌幅为0.11元/㎡。一、三、四室户月租金上涨，二室户却下跌。对此，21世纪不动产无锡核心资源部经理孙斌晖认为，除了受租房市场旺季来临的大环境影响，与无锡的租房补贴政策也有一定的关系。

在他看来，无锡早就对应届毕业生有租房补贴政策，之前申请有点繁琐，但从今年7月开始可以网上直接操作，且根据最新政策，来无锡服务的大学毕业生，本科、硕士和博士每月住房补贴分别比原来多了300元、400元、700元。补贴升级，导致应届毕业生在无形之中提高了对租金的接受程度。因此，租金出现微涨很正常。

当下迎来租赁高峰，由于整个市场的可供租赁的房源量相对充足，租金也就没有出现大涨的格局。孙经理分析，近两年无锡的外来人口增加不少，但毕竟不是一线城市，租客并没有出现井喷情况。且作为宜居城市，更多人还是会关注买房，同样房东也更多地把注意力放在房子本身价值上，而不是租金。

实惠：

可以多关注下面这些小区

市房屋交易管理中心出具的数据显示，今年上半年，交通便利、配套齐全的城中板块租金最高，参考租金达到了24.6元/㎡。其次为较为成熟的蠡溪板块，参考租金达到23.4元/㎡。河埒口附近的万达广场和地铁附近的桃园新村比较受欢迎。环境较好的太湖新城板块也是租客选择的热门区域之一，参考租金达到了22.5元/㎡。

“从6月份开始来中介找房的人就增多了，七八月份进入租赁旺季。现在一个月做的租赁单子是平时几倍的量。”盛世家园租赁部负责人表示，当下无锡租房市场的表现，仍以稳定为主。一些区域的热门小区一定程度上出现了上涨的情况。但是市场也有分化的一面，即便是同一个区域的不同小区也是呈现出分化的。因此想租实惠房子的毕业生，可以重点关注在上半年的行情中有所下跌的小区。

权威数据显示，在上半年各个板块租金下跌的小区还不少。城中板块，典型小区除了金马国际花园、人民路88号、锡山新村分别微涨之外，其余新江南花园、五里新村、五爱家园、曹张新村、和泰苑等均为下跌，跌幅在0.8元/㎡-4.8元/㎡之间。城南板块中，中星苑、五星家园、清扬康臣花园、沁园新村等小区可以重点考虑，跌幅在0.3元/㎡-1.7元/㎡之间。城北板块可以关注民丰里、刘潭新村、康桥丽景、广石家园、凤宾家园等，跌幅在0.2元/㎡-2元/㎡之间。新吴区可以关注香梅花园、太湖花园、国际一花园、宝龙城市广场（公寓）等，跌幅在0.1元/㎡-6.1元/㎡之间。太湖新城典型小区万科城市花园和太湖国际社区的租金有所上涨，其余周新苑、仙河苑、商品房天鹅湖花园、尚锦城都均有所下跌，跌幅在0.2元/㎡-0.8元/㎡之间。城东板块，紫金门花园、金科东方水榭、金海里、广益佳苑、风雷新村等都是下跌的，跌幅在0.4元/㎡-3.9元/㎡之间。蠡溪板块由于环境优美，又有2号线加持，尤其是河埒口的小区，租金都不便宜。不过租客可以考虑西园里、大丁佳苑、奥林花园等小区。锡山区则可以考虑金锡苑、假日花园等。　（仙林）

来源：江南晚报