不限购乡镇板块越发受房企青睐

昨天上午，上海融御置地有限公司(金融街控股)以楼面价7239元/㎡竞得新吴区鸿山　XDG-2019-21号地块，溢价率9.67%，以总价8.85亿元揽下，这是“金融街”入驻无锡。

昨天的土拍吸引了蓝光、美的、金融街等在内的5家房企。鸿山的这幅地块竞拍开始不足20，楼面价便突破7000元/㎡，最后历经22轮加价，被金融街以7238元/㎡拿下。作为首入无锡的房企，从公开的网络竞价环节可见，金融街在本次竞拍中每次加价都很果断，势在必得。公开资料显示，金融街2000年在深交所上市，是一家以商务地产开发运营为主业的大型国有控股公司，在多个一线城市都开发了很多项目。

据悉，鸿山从2013年起都未有涉宅用地供应，板块内“新房荒”已久。鸿山板块是不限购板块，因靠近苏州吸引了来自苏州、上海等外地人来此购房。而且，鸿山板块发展态势良好，受到不少开发商青睐，早有鸿坤、融创等房企入驻，随着板块的不断发展，配套生活资源也将不断完善。资料显示，该地块位于新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧，土地面积67885.7㎡，土地用途为居住用地，地块容积率≤1.8-2.0。根据地块规划指标，要求住宅建筑≥5层且≤18层，其他建筑≤24m，后期很有可能规划为小高层或洋房产品。目前地块居住氛围浓厚，成熟小区众多，如鸿声苑、鸿泰苑等，具备一定的改善需求客群基础，且周边3km范围内无新盘在售。区域内“人气盘”鸿坤理想湾小高层均价11500元/㎡，新盘奥体紫兰园预计在今年三季度开盘，将推出带装修洋房产品。

事实上，不止鸿山地块，今年上半年的无锡土拍，接连两个乡镇板块（硕放、羊尖）的最终成交楼面价都不低。新力地产也在本月17日在胡埭镇继续拿地深耕。曾经被忽略的板块，现如今慢慢引起了公众的注意。在房产资深人士孙斌辉看来，此次金融街首入无锡，也是看好无锡整体发展前景。“冷和热本就是相对辩证的。”太湖新城现在大热，开发企业热衷于到偏远的区域，如梅村、鸿山、洛社、钱桥、鹅湖这些区域拿地开发。碧桂园就是典型，今年碧桂园除羊尖、天一新城之外，已在安镇、梅村、钱桥以及马山等多处有项目开发，并与金茂在锡北镇联合开发了碧桂园金茂悦山。

不过也有人担心，开发企业纷纷往乡镇板块或非限购区域开发项目，未来的房价预计也要涨价了吧？对此，无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，地价固然是房价的重要组成部分，包括后期的安建成本等，但是决定房价的最终因素还是市场供求关系。未来一段时间内，无锡的房价都将保持平稳的状态，不会大起大落。　（仙林）

来源：江南晚报