房产证上怎么加、减人员？关系不同方法不同，看完这个你就懂了

发布时间： 2019-06-15 09:57:29

来源：为人教育

分类：行业动态

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房产证、不动产权都是产权证明，产权所有人对自己的不动产是由处置权力的，比如说可以将自己名下的房产进行售卖或抵押等。因此所有人都对不动产的产权所有人十分重视，举个例子，有的人会将在房产证上加名字，作为结婚的一大条件，虽然从现在婚姻法的角度上来说，对方婚前买的房属于婚前财产，离婚时不予分割，但如果双方办理了房屋赠与手续才加的姓名，房屋说不准还真的可以分!关于在房产证上增加或减少人员，不同的人物关系处理方式是不一样的，一起来看一看吧。

1、夫妻之间

有三种情况：夫妻间一方的婚前财产，在婚后加上对方的名字;或者婚后财产原本只登记了一个人的名字的，后来需要再加对方的名字;以及夫妻共同房产在离婚后，或因其他原因需要去掉一个人的名字。夫妻间的房产家明和居民是最容易的，只需要做变更登记就行，免征契税、个税、增值税等，只需要提供双方结婚证、身份证、房屋产权证以及产权变更申请表就可以了。

2、直系亲属

比如说，父母与子女，以及兄弟姐妹间进行房屋产权的加名与去名;可以通过赠与或买卖的方式来实现房屋产权变更。如果是用买卖的方式，那么则双方需要签订房屋买卖合同，并且需要缴纳契税、个税及增值税。如果是通过阵雨的方式来进行产权变更的话，那么双方需要签订赠与合同，并且该合同需要公证，整个产权变更程序，需要缴纳契税和公证费。

3、其他关系

包括没有法律关系的人、非直系亲属等，比如说，男女双方在结婚之前，一方就想将对方的名字增加到自己的房产证上;这时候由于双方没有结婚证，也就不存在夫妻的法律关系，不是直系亲属，因此这种情况下要进行产权变更，也只能通过房屋赠与或房屋买卖的方式。

此时，若通过房屋买卖来实现产权变更，与上述直系亲属间以买卖方式实现产权变更是一样的，需要签订房屋买卖合同，并且缴纳契税、个税及增值税。但以赠予的方式来实现产权变更时，则与上述直系亲属间赠与有所不同，非直系亲属间的赠与，同样需要经过公证，但除了缴纳公证费和契税外，还是需要缴纳个税及增值税的;而直系亲属间赠与是免缴个税与增值税的。

值得注意的是无论是什么关系间进行产权变更，都需要满足一个前提，那就是该房产完全属于目前的房屋所有人。比如说，如果该房产正处于抵押贷款状态，那么此时房主是没有权力决定是否要在房产证上加名或去名的，必须要等到该房产还完贷款，解除抵押状态。

责任编辑： bianji88

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