那些把房产登记在未成年儿女下的父母 这6大风险需要考虑清楚

父母或是出于爱、出于某些利益考虑，为自己未成年的孩子名下登记上房产。

这听上去是一件很美好、很有保障的事情，然而往往是理想很丰满，现实很骨感，以未成年人名义购房，除了不能贷款外，还有一些“坑”不得不防!

风险1：孩子独立买房时可能多付首付

孩子如果在限购政策出台前，在未成年时和父母共同有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，至少要付40%。

风险2：父母不能随意处置房产

加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。

子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

风险3：若父母离婚了，孩子房子的归属问题

假设夫妻关系破裂，孩子还未成年，那谁有孩子的监护权，谁就有管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。因此，假设买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子的名字没写你的，日后离婚了，你是拿不到一分钱的。

风险4：不能收回房子

2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

风险5：发生意外，房子可能落入他人之手

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

风险6：转让和出售房屋不方便

按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18周岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产，如果子女未满18周岁，父母想出售子女名下房产的话，主要具备监护人的资格并作出保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益，否则想出售子女名下的房产时比较难的。

那么这么多奉献有没有什么规避风险的办法呢?小编在此整理了几条供大家参考：

1、作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产分割。

2、进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

3、从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证办理即可。

当然也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

由于房子在中国家庭中的特殊位置，导致了很多家庭的悲欢离合，很多本该纯粹的感情，因为有了利益的瓜葛而变得勾心斗角。所以关于房子署上谁的名一定要慎重考虑，毕竟房子说白的只是个居所，有了爱的地方才叫家。