手里36套房子月供周转不了了？炒房客：情况属实！

最近一段时间，知书所在的城市朋友圈有一位炒房大咖很低调的找人拆借：借钱，或者低价卖房。在圈子里面彻底的沸腾了，因为这位炒房大咖还举办过很多次讲座，我也去听过，主要就是利用所谓的金融炒房。

简单来说，在知书眼中就是叫你怎么炒房，如何放大杠杆的，被圈子里面很多人称之为“教父”：因为人家的所有逻辑都是时间出来的，跟那些单纯鼓吹的所谓专家还是有区别的。

但是，曾经战无不胜依靠高杠杆起家的大咖也不得不低头了，因为逻辑很简单：成也高杠杆，败也高杠杆。

说实话，无论是金融领域还是炒房圈里面，杠杆都是必不可少的，顺丰时候加杠杆，百倍利，行情下行加杠杆，则死路一条。

炒房客们并不是天生的炒房客，天时地利人和占据之后没可能是由于某些细节原因，导致的就是大家进入了这个行业，一夜暴富的多了，每个炒房客都想化身为主角。

但是，自从2018年房地产市场开始调控以来，这一波调控已经超过了400次，而且不再是一线二线和三四线分别调控，而是无差别打击的因城施策。

资金收紧，压根进不了房地产市场，没有输血，前面炒房的，如果没有过度使用杠杆那么大不了流血止损该转让转让，该认输认输，也就是赚得多点少点而已。

但是一切都有意外，因为还有一群人，是通过借贷和非常规金融公司拿的钱，自己100万，配资900万就是1000万，正常30%的首付他都能撬动5000万的房产，有些大牛通过人际关系，敢将首付做的更低。市场行情好的时候，你是大爷，一旦有个风吹草动，级啊在火上烤的也是你。

炒房客轻易不会选择认输，因为大家都有一种赌徒心里：这个房子曾经有人500万想买我没卖，如今你说400万就是在开玩笑。

这是因为你压根没有意识到市场的行情一直在变，大家卖房子的热情也是有一个度的。17年下半年，我们这边可垃圾的房子都有人去看，目前不降个三五十万的都没人去看，新房市场同理。

有人也许会很感慨：这么多房子，买两套不就都解决了?

这个逻辑仅仅是和那些杠杆不高的，因为目前的房地产市场除了限购，还有限售。

大咖买的房子有不少都是被限售的期房，也就是说从买到建设好，再到拿证和解除限售，时间是5年。

别说木钱房价是喂稍微下降，即使是不涨或者涨得少都是要赔钱的，因为资金的沉淀成本太高了，不是自己的钱，到期之后是要还本换利的。

最近一段时间，有些炒房客越来越吓人，已经开始炒作外地的旅游城市，海滨城市的度假地产了。

我想知道的是，买自己城市，类似大咖这种还能回被套牢的，你跑到一人生地不熟的，交通又不方便的地方买套海景房，给谁住的?

还有包租的，我就想知道，他们给的承诺这个数，你自己愿不愿意组?

跟知书之前的逻辑是一样的：投资房子一定要按照刚需自主的逻辑进行投资，因为只有这样，才会有更多的人愿意接手，只有你自己愿意住别人才会住啊。

不信的话。大家可以看看自己所在的城市，别墅别看价格更贵，其流动性和增值保值率并不会比普通住宅高，有些甚至低的离谱。

大咖这类人，只是炒房圈子里面的少数聪明人，为什么?因为敢于放手。

并不是每个炒房客都敢对外公开自己失败或者扛不住的，因为好面子：曾经的牛吹过了，怎么收场?

如今房住不炒的大方向是确定的，剩下的就是一步步套牢炒房客，然后温水煮青蛙，一个个撑不住。说实话，从去年湛江60套房子的大拿跑路我们就应该意识到，能转身就赶紧转身吧。

不赚钱在去年你就能抽身，拖到今年不好意思就要掉层皮了，还有些炒房客没看明白局势，我觉得到了今年年底，大概率事件是半条命都未必能出来。