购房指南：购房风险需谨慎

发布时间： 2018-06-09 13:52:15

来源：网络整理

分类：购房指南

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在购房的过程中，买房所触及的金额比拟多，所以购房者买卖中办手续要留神!可能常常一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻，让购房者防不慎防。那么，购置新房要留意什么?购房者怎样才干避开购房风险呢?下面就随小编一同来理解下吧!

1、验明“五证两书”

五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只要五证齐全才干放心买卖，所以购房者在买房前一定要检查五证。那么，什么是开发商的五证呢?

五证包括《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《国有土地运用证》和《商品房销售(预售)答应证》。

普通购房者无须记住“五证”的称号和发证机关，购房时只需看一下《国有土地运用证》和《预售答应证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《国有土地运用证》是拿不到《建立用地规划答应证》和《建立工程规划答应证》的，未获得《建立用地规划答应证》和《建筑工程施工答应证》是拿不到《预售答应证》的。

此外，交房时还要留意开发商能否提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅运用阐明书》。

2、实地核实楼盘，谨防虚假宣传

购房者千万不要轻信开发商的广告宣传，最好到楼盘实地看看，除了价钱、面积、户型、周边环境和小区配套设备及售后效劳外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要细致咨询，并以书面方式确认开发商的承诺。

3、慎交购房定金，提防“霸王条款”

购房者在未签署正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会请求购房者交一些购房定金，在这里大家要晓得，购房定金不是必需要交的，所以要慎交购房定金。另外，在交定金、签署认购书时，要留意认购协议里的内容，特别要警觉“定金一概不退”之类的条款。还要留意在签认购协议、托付定金前，要问清该房产有无抵押、付款方式、违约义务等。

但凡您以为合同条款含义含糊、有失公平，或者以为条款不完善的，都应该坚持请求开发商对有关内容细化、改良，避免开发商签署“霸王合同”。

4、预防“面积缩水”，面积以实测为准

依据我国现行的房地产权属注销制度，房屋面积以产权注销机关实践测定的面积为准。房产实践面积和合同面积误差在3%以内的，据实结算;面积误差超出3%的，购房者有权退房，并商定退款及付息。

以上就是买新房要留意的事项，大家在买房时一定要留意了，希望这篇文章的内容能够帮到您买到放心的好房。

责任编辑： jinjing

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