热点城市相继摇号，刚需能安心买房了吗？

  针对房地产市场存在的局部销售乱象，去年5月以来，多地先后出台摇号购房政策，截至目前已在7个热点城市施行。各地政策有何异

  各地摇号购房政策有何异同?

  自去年5月上海、南京出台新房销售摇号政策后，长沙、成都等城市也在2017年内陆续出台摇号政策。今年3月以来，施行摇号政策的城市不时扩容，武汉、西安和杭州等城市也相继发布了摇号新政。

  目前施行新政的7个城市，摇号政策各有异同。记者梳理发现，其共同点在于均强调一次性申报一切房源，或一次性售出一切准售房源;都强调摇号购房过程的公平和公正，均提出由公证机构在摇号过程中停止指导。上海等地还特别明白项目代销企业以及房地产经纪机构员工等不得入围。

  但不同城市的摇号政策也存在一定差异。比方在销售范围方面，上海和成都规则，“一切新建商品住宅项目”均采用摇号。而杭州、南京、长沙和西安等城市，则只针对购房客户数量大于可供房源数量的项目。如杭州规则，意向客户注销数少于推出房源数的，不需求公证摇号售房;武汉的摇号政策则非硬性规则，只倡议“意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇号方式公开支售。”

  值得一提的是，杭州、武汉、成都、长沙均对无房家庭给予优先选房的政策倾斜，局部城市以至明白了刚需房源比例。如杭州规则，对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保证;武汉规则，在预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目中，低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例归入无房家庭优先选房范围;长沙则规则，“限房价、竞地价”的商品住房项目和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。

  摇号购房过程如何操作?

  从各地出台的摇号购房细则来看，房地产开发企业均应根据公证机构摇号结果，组织购房者按序选房并办理有关手续，有关部门对选房和注销备案过程停止监视。

  记者在上海市东方公证处看到，与以往开发商自行摇号肯定选房次第不同，新政请求摇号排序必需在公证下停止，且运用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监视公证，摇号排序结果当场公示。随后，认购客户将在开盘现场停止按序选房和签约。

  “以往开盘，开发商都是用本人的摇号系统。一些抢手楼盘总有人托关系、递条子，因而的确会‘暗箱操作’，如固定几个关系号使其能够优先选房。但如今摇号过程在公证处停止，故弄玄虚就成了违法行为，这关于开发商来说具有威慑力。”融创上海城市公司营销担任人通知记者，“在开盘选房环节，开发商必需严厉依照公证处摇号排序的结果，依序停止，保证公开、公正、透明。”

  以上海春节后首个摇号楼盘“同济融创玫瑰公馆”为例，该项目担任人引见说，在获得预售证之前，开发商就发布声明，向购房者做出“抵抗炒房行为、根绝不良机构从中谋私利”的承诺，并给出告发热线;获得预售证后，该项目则陆续在微信公众号上发布系列公告——销售公告、准售房源公告、摇号排序规则、开盘选房规则、有效意向认购客户名单公示、开盘摇号结果公示等关键信息。“关于开发商来说，摇号政策影响的不只仅是选房自身，而是让整个购房过程全部在阳光下运转，信息披露必需愈加透明，以此最大水平地挤压寻租空间。”

  胜利中签该项目的王女士通知记者，摇号购房新政出台后，觉得整个买房过程公平透明了很多。“以前楼盘开盘，开发商普通会人为制造哄抢的氛围，购房者只要几秒钟做决议，常常抢完房都不晓得本人选了哪套。此次选房布置在2天内完成，让我们不用在慌张的状况下完成选房，这阐明政府推出的摇号政策是从购房者切身利益动身设计的，为楼市的平稳安康开展发明了公平公正的环境。”

  业内人士以为，摇号购房意味着公证机构全程监视，可有效根绝内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

  多地出台买房摇号政策针对的是开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、茶水费等房地产市场存在的重重乱象。去年以来，局部开发商经过变相加价，巧妙地绕过政府限价提升了购房总价钱，关系户、茶水费、搭售车位等手腕层出不穷。

  在政府严厉限价机制下，不少热点城市呈现了一二手房价钱倒挂的现象。由于政府限价可能招致新房与二手房存在较大价差，存在明显的套利空间，引发人们抢购新房。业内人士说，收取额外费用不只变相增加了购房者的担负，同时局部新房项目内部预留房源也毁坏了新房销售的公正性。这正是新房摇号销售要根绝的现象。

  此外，在去杠杆的大环境下，房企融资难度不时增加，贷款的回款周期较长会进步开发商的资金本钱。因而，开发商更倾向于选择托付全款的购房者，而采用公积金贷款购房或者置换购房的，常常是自住型需求，新房摇号销售很大水平上避免了他们遭到区别看待的状况。

  新城控股高级副总裁欧阳捷表示，一二手房价倒挂招致购房者追逐价差变身投资者，“买到即是赚到”的心理招致购房者群体扩展，进而加剧供需矛盾，而摇号政策有利于完成购房公平。

  易居智库研讨总监严跃进也以为，局部城市的摇号购房政策关于刚需人群的倾斜，有助于他们可以以较为公平的方式选到房。