房屋产权70年到期了怎么办？

发布时间： 2018-04-13 13:53:28

来源：楼盘网综合

分类：政策法规

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众所周知，我们的房子都是有产权年限的，有40年、50年和70年之分，主要是因为我们的土地有年限之分。因为土地是国家的，在购买的过程中我们实际上只是拥有了土地相应年限的使用权。到期后，国家是有权利无偿收回的。

那么问题来了，购买的房屋产权到期了该如何处置?

对此，广东省国土厅相关部门负责人表示，目前，国家正在研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。在国家法律未出台之前，国家提出了“两不一正常”的过渡办法：一是到期以后不需要申请，自动续期;二是不收取任何费用;三是正常交易。

在两会上，我们的总理大大也给出了答复：“可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。”这已不是总理第一次就房屋产权问题作出回应。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。并且，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”这算是给大家吃颗定心丸了。

人们对于房屋产权的焦虑和担忧

普通商品住房是70年产权，普遍人都理解成了购买了房产也相当于找了个长期租房。其实不然，普通商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算。而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

70年产权到期了怎么办?

我国《物权法》做了如下规定：

住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

所以，以上我们可以知道商品房产权到期了以后我们有两种方法可以选择：1、根据国家规划需要，进行拆迁补偿;2、自动续期

而在未来，相信有关房屋产权，土地使用权等相应法律细则会出台的。

责任编辑： jinjing

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