2017楼市政策总结：调控加码还将继续

对于中国房地产市场而言，2017年是一个不折不扣的调控年。房价上涨，买房靠抢，土地市场也在不断上演抢拍大战。而政策方面，在一轮又一轮的楼市新政下，受制于大环境影响，限购、限房价、限地价、房贷收紧、利率上涨等，在“分类调控、因城施策”的调控政策作用下，调控效果持续显现，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效。

楼市进入“限”字模式

根据北京“3.17”新政规定，购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%;在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则，即便名下无房但有贷款记录，也将被认定是二套住房。

在调控措施上，除了限购、限贷等传统措施之外，一些城市还出台了限价(限制一定区域内商品住房的最高出售价格)、限售(新购商品住房若干年内禁止出售)、限商(商办住房不得按普通住宅设计销售、或商办类住房销售设置一定条件)等措施。

杭州出台史上最严限购令!今年3月2日，在2016年楼市限购政策基础上，杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，调控升级后具体如下：3月3日起，杭州本地人第三套限购;富阳大江东纳入限购范围;外地人需在3年内连续交满2年社保。自此之后，2017年杭州楼市调控一路高歌，持续加码。

房贷利率持续上调

受限购政策的影响，自6月份开始，全国的房贷利率持续上调。北京、上海、深圳等一线城市、以及郑州、武汉等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率，取消了之前的9折或者85折优惠，执行基准利率，甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%，二套房房贷利率上浮30%，个别银行已停贷。

“租购同权”助力住房租赁市场发展

租售同权与租购并举相辅相成。7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，7月20日，广州、深圳、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门(楼盘)、武汉、成都、沈阳、合肥(楼盘)、郑州、佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

在调控效果持续显现的同时，房地产基础性制度和长效机制建设也正在迈出实质性步伐。2017年，住房租赁大踏步地走向舞台中央，多城市出台住房租赁支持政策，一些企业也将住房租赁作为未来发展战略。住房租赁有望在解决居民居住问题上发挥更加重要的作用。

住建部规范中介房地产开发商销售行为

房城乡建设部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格;二是造谣生事，误导市场预期;三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。