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郑州楼市分析,3个月后郑州无房可卖?下一篇
京沪房价近期出现首跌最近感觉非常不好,对于年初开始看房的新杭州人小李来说。本以为限购后是买房的绝佳时机,结果等到7月,却发现房价似乎并没有因为政策出现大幅下降的迹象,反而远离杭州市区的大江东住宅价格都涨到14000元/平方米,不禁无语感叹,浙江的房价到底降没降?
可以从今日公布的6月浙江新建商品住宅销售价格上,这个问题的答案。找到一些回答。
6月份浙江新建商品住宅销售价格同比上涨13.9%已经连续八个月回落,根据国家统计局浙江调查总队提供的数据。涨幅比上月收窄1.0个百分点,从环比看,6月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.5%涨幅比上月收窄0.2个百分点。
今年在房价的监管上,杭州房产专家程伟明认为。浙江政府确实已经动了真格,不仅限购限贷还限价。从数据上来看,房价确实也保持了平稳。
虽然面对政策的高压,但对于开发商而言。可购房者买房的热情更加高涨。住宅限价的大背景下,开发商也使出了不少“盘外招”以杭州某楼盘为例,销售顾问在楼盘开盘前通过朋友圈紧急通知,只有参与车位落位才能优先选房,而车位的价格则达到50万一个,优惠后价格为45万,并且需要一次性付清。
按16000元/平方米的均价算,以该楼盘70平方米左右的户型。总价大概在120万/套,而车位就要45万/个,相当于房源总价的近三分之一。即使在这样苛刻的条件下,记者致电售楼处时,销售顾问表示该批房源已经落位完成并销售一空。
程伟明认为,对此。开发商“捆绑车位”目的为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的开盘许可,但是却提高车位价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利,强制搭售行为一是违反了合同法和国家有关商品房预售的法律法规,二是实质上就是变相涨价,也违反了政府控制房价的相关政策。
也有业内专家指出,此外。目前楼市根本问题在于供需不平衡。以杭州为例,目前商品住宅库存不足3万余套,按照过去3个月的去化速度,3个多月就可以把显性库存消化殆尽,当下需要政府进一步加强市场监测分析,增加市场供应,才能促进浙江房地产市场的持续平稳健康发展。
责任编辑: jingjing
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