中国楼市“贪婪”的背后，美联储加息又有何动作？

【以下信息来源“鸿鹄资讯”，由楼盘网于2017-04-12 10:58:32整理提供】

前言：

自最近一个非常火的帖子，说有一哥们是老北京，开出租为生，一家五口在北京有套房，价值800万，女儿重病，妻子在家照顾，借了10多万的外债，而自己所在的出租行业被网约车挤压，月入4000，日子过得紧巴巴.按照一些机构的“阶级”划分，家庭资产700万以上就算是富人，所以这个哥们是富人。这个逻辑没问题，但你认同他是富人吗？不认同，这样的生活，甚至连个中产都算不上。

充满欲望的中国房价

现在的中国楼市还有几个人看不懂？都看的懂。过去一年新增贷款里有40%来自于地产，过去一年卖地收入是3.65万亿，有10个城市靠卖地收入过千亿。过去一年里中国的炒房地图从上海到苏州到无锡，从北京到固安燕郊到保定，从深圳到东莞，合肥长沙郑州人都跑到西安去买房了。过去的一年里涨幅最高的城市同比涨幅超过100%。你说你还看不懂么？就是涨么。这就是今天的中国的楼市。今天的中国楼市，贪婪，处处透露着贪婪的味道。

美联储加息

2007年美国爆发次贷危机后，美联储为了拯救经济曾连续降息和实施量化宽松。后来，随着美国经济逐步好转，美联储先在2014年10月宣布结束量化宽松，又在2015年12月启动了加息周期。2016年12月，曾进行过第二次加息。此次加息，是美元在本轮加息周期中的第三次加息。

美联储加息会刺破中国楼市泡沫吗？

一般认为，这次加息周期美元利率至少要见到3%，也就是说还将有大约10次加息。2017年年内，美联储还有可能加息两次；2018年有可能加息三次；2019年，则有可能加息四次。今年年底前后，美联储还会讨论“缩表”，这也是一种货币紧缩。中国从2015年年底以来出现的，空前的低利率时代即将终结。中国利率水平不断提高，是大概率事件。这对于楼市的确构成了利空。但中国有外汇管制，所以国内资产泡沫是可以控制的，压力实在太大，还可以让汇率贬值。所以，美联储加息刺破中国楼市泡沫是一种夸张的说法，不太可能发生。中国的城镇化率目前是57%左右，按照目前每年1.25个百分点的速度，楼市还有“白银十年”。在未来10年，你想看到一线城市、强二线城市的“人民币计价的房价”出现趋势性下跌，仍然是困难的。但当前北上深房价距离其“美元顶”，已经不会太远。也就是说，如果再涨一波，未来几年按照美元计价就涨不动了。

目前最危险的，是到“没有显著人口增量”的三四线城市追涨买房，而不是去一线、强二线城市追涨买房。泡沫经济已经变成一场屠杀游戏，现在谁买房不考虑以后卖出？刚需族硬着头皮背负大量债务，何尝不是害怕房价继续涨？何尝不是期待房价继续涨？

撰文/金融分析师 鸿鹄衔金/honghu0305

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