内房股持续走强 资金看好调控下的房企未来？

3月13日，香港股市高开高走，内房股表现亮眼，集体大涨。中国恒大涨9.86%，富力地产涨8.91%，碧桂园涨5.14%，融创中国涨4.17%，首创置业涨10.26%。14日，万科A强势拉升，最高涨超8%，带动房地产板块集体拉升。嘉凯城涨5%，廊坊发展涨近5%，蓝光发展跟风上涨。

是什么样的原因带动了内地房企两天里的上涨?在限购依然没有丝毫松动的大背景下，内房股如何高唱雄起?

港股房企业绩向好

碧桂园发布2月销售业绩，2月份共完成销售合同销售金额约386.6亿元。公告称，截至2017年2月28日止两个月，碧桂园共实现合同销售金额约人民币872.6亿元，合同销售建筑面积约999万平方米。值得关注的是，这是继1月后，碧桂园单月销售额继续排全国第一。万科2月销售为385.1亿元，恒大2月份销售额约312.1亿元。

10日下午，富力地产公布2016年全年财报，根据财报显示，2016年富力地产，2016年，公司实现营业额537.3亿元人民币，同比增长20%;每股盈利2.1元人民币，末期息派每股70分。与此同时，汇丰证券发表研报表示，调高富力地产目标价，由12.1港元升至13.8港元，评级仍为“买入”。

13日，中国恒大股价更是报收6.91港元/股，创下52周一来的新高，根据媒体报道，13日成交量达到1.8亿股，涉及资金达11.28亿港元。据媒体分析应与10日恒大晚间公告以及重组深深房A等多重利好消息影响。

据媒体援引业内人士分析称：随着上市公司年报披露将至，业绩胜预期、管理层公布乐观的前景展望及今年售楼目标等，在业绩兑现之前，港股市场掀起了对地产股的炒作热潮。均有助股价向好，甚至获大行大幅上调目标价，成为内房股短期股价催化剂。

2月房地产数据好于预期

14日，国家统计局发布统计数据显示，两个月的全国房地产开发投资9854亿元，同比增长8.9%，而且增速也是比去年全年加快2个百分点，比上年同期加快5.9个百分点。商品房待售面积在下降，非重点城市的商品房销售面积增长了35.9%。从1-2月份情况来看，房地产相关指标表现是好于预期的。

国家统计局新闻发言人盛来运则表示，去年10月份以来，新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的，而且成效是明显的，既维护了房地产的稳定发展，同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。

有媒体报道称，在两会期间，李克强总理在政府工作报告中提出，因城施策去库存。这意味着，目前房地产库存仍处于高峰的三四线城市楼市有望得到政策支持。事实上，内房股领涨的龙头品种，雅居乐、中国海外宏洋集团、碧桂园等，都是在三四线城市有巨大土地储备的上市房企。

海通证券发布研报称，两会临近结束，地产整体表态温和。除延续因城施策调控思路外，高层继续强调去库存战略。以上因素造成近期市场对行业去库存更加乐观。考虑行业在周期板块中前期偏弱，且市场对两会政策压制预期较强。会议担忧情绪释放将带来估值提升空间。板块有望补涨。

而关于令市场忧虑的房产税问题，决策层表态没有明确的时间表。摩根大通认为，此举令其确信政策支持楼市，加上现时土地成交已回落，库存风险减弱。

另据早前消息，房企回A进程也开始加速，万达集团、富力地产等房企在证监会进程已修改为已答复。

房价会上涨吗?

近日，海通证券首席经济学家姜超也指出，房地产凛冬将至，在去杠杆的政策基调下，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。

国泰君安国际指出，尽管短期的货币收紧政策或对房地产行业基本面造成一定压力，但长远来看，行业需求仍然上升。

曾经楼价高涨的2009年至2011年，地产股却深陷楼市调控政策、股价回调不断;比如，2011年至2014年期间房价处于下跌区间，地产股却止跌企稳。因此，仅仅凭借内房股暴涨，就说房价要涨，逻辑支撑是不够的，正如此前股价大跌房价并未大跌一样。