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2016年8月30日无锡二手房共计成交288套昨日,记者从多家银行了解到,目前我市按揭贷款政策保持稳定,首套房9折优惠较为普遍,且在一定范围内存在一定的议价空间。而颇令人有些意外的是,今年节后楼市成交快速回暖,明显超过往年,其中以二手房交易尤为火爆。
房贷优惠稳中有升
其实从去年年底开始,各大银行便悄然收紧了首套房的利率折扣,9折成为了市场上的主流优惠幅度。而对于节后的利率走向,业内人士表示,依旧保持稳定。
“眼下各银行优惠的幅度相差不大,基本上都是以9折为主。”不过,银行人士徐先生向记者透露,通常情况下,一季度各家银行都要抢个“开门红”,之于按揭业务亦是如此。所以说,较之年前来说,时下的9折优惠还是存在一定的浮动空间的。对于信誉良好的客户,部分银行在一定范围内还是可以做到首套房8.8折的优惠幅度。
当然,对于购房者利好的是,现在银行的信贷额度远不如春节前这般紧张。“但凡资料齐全,审批时间不会超过一周。放款一般也能在7-14个工作日内完成。”根据徐先生的说法,年初各家银行的额度都相对宽松,基本上每天都有额度,放款方面也是明显提速,急于买房的市民甚至还能获得优先放款。
成交回暖速度超往年
采访中颇令记者意外的是,不少业内人士纷纷表示,今年我市楼市成交量的回暖速度远远超过往年,特别是二手房交易,尤其明显。
据了解,从历史情况来看,春节期间楼市的成交都比较寡淡,且年后都会有一段时间的回暖期,通常成交量都要在节后一个月左右的时间才会逐渐放大。而今年的情况则有些特殊,仅仅节后上班一周左右的时间,成交量即迅速开始放大,回暖速度远远超过往年水平。
据介绍,在这其中,二手房的成交更为旺盛。业内人士表示,不少二手房的位置优势比较明显,且配套更为成熟,加之因素,成为了市场青睐的主要原因。记者同时了解到,目前购房者中,依旧是外地人偏多,与本市购房者呈现“六四开”比例。但与前段时间有所不同的是,外地来锡投资、炒房的情况基本消失,绝大部都是在锡工作、创业的外地人进行的刚需置业。而本地购房者则多为改善性需求,也有少部分为购置婚房的刚需。
而根据数据显示,眼下我市二手房成交量平均每天可达200套左右,一手房的成交量日均也接近100套,市场相对活跃。
上半年房价或保持稳定
对于后市的判断,徐先生认为至少从今年上半年来看,银行的房贷政策还是会保持一定的稳定性,至少不会有特别刺激性的政策出台。
“有需求就买”成为了业内人士对于仍处在观望阶段购房者的建议。多数业内人士认为,从市场情况和政策面来看,房价不会疯涨,更不会大跌。根据判断,在未来2-3年内,楼市都将保持在一个较为稳定的健康状态。所以真正有需求的购房者来说,可以说任何时间都是买点。当然从银行信贷额度角度来看,年初松,年末紧的特点不会改变,所以尽量选择上半年买房,无论是放款速度还是利率优惠上,都会更加令人满意。
责任编辑: tangdiwang
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