时至岁末 房客如何换租最划算?

对于租房一族而言，因为跳槽、租约到期等诸多原因，不可能长期租住在一个地方，因此换租常常成为租房一族不得不面对的实际问题，如何才能够租到一套性价比比较高的房子也是他们最为关心的问题。

时至岁末，按照往年惯例，春节过后将迎来租赁高峰期，那么，到底要不要考虑空关因素而选择在节后租房?春节前后换租的成本有多大的差距?换租我们应该注意什么?《周五公开课》第十期，焦点君将一一为您解答!

问1：到底要不要考虑空关因素而选择在节后租房?

答：如果空关时间不是太长，不如选择在节前就把房子租好，提前锁定成本。这是因为通常情况下，春节后为住房租赁市场旺季，由于旺盛的市场需求会推高租金水平。据了解，在春节后，部分职场人士在拿到年终奖后选择更换工作而形成跳槽高峰期，同时在这个时期新近来锡人数也相对较多，这些都会导致住宅租赁需求回暖，从而形成租房高峰。

而过去的市场行情走势也印证了这个判断。根据二手房指数办公室发布的住宅租赁指数发现，春节前后住宅租金上涨幅度明显要高于春节之前。

问2：春节前后换租的成本有多大的差距?

答：一般情况下，春节后房东提价幅度主要集中在5%～10%不等。

其实，我们可以通过测算，来提前判断春节前后换租到底是否合算。其具体操作方法如下：可在目前租金水平的情况下，计算出因为空关造成的租金损失，然后分摊到未来12个月，如果认为春节后租金上涨金额会超过该数值，则可考虑在节前换租。如某两房月租金为4300元，空关半月损失2150元，分摊到每个月约180元。也就是说，该住宅春节后月租金只要在现有基础上加上180元，那么意味着提前换租，前后成本相当。但如果春节后租金加价超过该数值，则表明提前租房更为合算。

问3：节前换租有哪些优势?

答：首先，年末一般都会有比较多的房源释放到市场上，春节后租房房源会越来越紧，好房子比较少，房东也不太让价。对于地段好、交通比较方便的小区来说，租金一般都比较稳定，但年末租房的好处就是有更多选择的空间，可以挑选到装修较好、家具齐全的房子。而对于一些老小区或者地段稍微偏一点的小区来说，现在更容易租到相对便宜的房子。

其次，在实际租房过程中，大部分租房一族一般只是在春节长假期间离开居住地，所以因为空关造成的租金损失并不大，而同时考虑到春节之后租金上涨是大概率事件，所以在春节之前就换租，更加有利于成本控制。

问4：换租我们应该注意什么?

答：在换租过程中，其实有不少需要留意的地方，比如时间节点把握、交通时间成本控制等等。

一、在换租过程中，首先要考虑的是资金成本。通常情况下，可根据自身收入来确定租住地段，比如月收入为1.5万元，按国际通行惯例住宅消费占3成比例来测算，他(她)可以租住月租金为4500元的房子。

二、对于时间节点的把握也很有讲究。通常情况下，越靠近春节，房东涨价的冲动越强烈，所以最好是有意识地避开高峰期，比如可以选择在春节前一个半月就着手进行此项工作。因为走完看房、洽谈租金等等程序，到最终签订租房合同，距离过春节已经为时不远了。而另一方面，提前租房也能减少房东空关时间，他们也会更加乐于以市场价租出，以降低空关造成的损失。

三、换租过程中除了要关注资金成本之外，还需要留意交通时间成本。如果上下班通勤时间过长，比如超过90，就会产生“生命浪费在路上”的感觉，并降低生活的幸福感。对于生活在一线城市的上班族而言，因为路况较为拥堵，可适度放宽条件，但也不能超过2个。

四、最后，建议租房一族在换租过程中，也要考虑方便自己充电提升，同时还要兼顾交友。有少数职场人士因为考虑到房租成本问题而选择租住在更为偏远的地方，这不利于自身继续学习，同时在无形中提高了与朋友聚会的难度，从而在有意无意之间忽略了人脉方面的维护与拓展，这对日后的发展也不太有利。