2016无锡二手房成交数据一览 窗口期已打开

受利好信贷政策和新房市场持续的影响，无锡二手房持续保持在历史高位成交。10月2日，无锡出台楼市调控政策，对新房市场的影响较大，楼市降温效果明显，但对于二手房市场的影响甚微，10月、11月，无锡二手房依旧持续保持在历史高位成交。

据数据统计显示，2016年1—11月，无锡二手房备案成交53034套，环比增长25531套，环比涨幅92.83%;总备案成交面积608.94万平方米，环比增长324.71万平方米，环比增幅114.24%;备案金额380.33亿元，环比增长212.22亿元，环比增幅126.24%。

其中，2016年1—11月，无锡二手住宅备案成交51611套，环比增长21971套，环比增幅74.13%;总备案成交面积534.52万平方米，环比增长275.54万平方米，环比增幅106.39%;备案金额338.49亿元，环比增长179.88亿元，环比增幅113.41%。

据统计，2016年1月、2月受年初的影响，二手房成交持续保持2015年的低迷态势，2016年1月，无锡二手房备案成交2466套，备案成交31.69万平方米;二手住宅备案成交2350套，备案成交面积23.38万平方米。

2月受春节的影响，二手房成交量继续下滑，二手房共备案成交1335套，备案成交面积15.46万平方米;二手住宅备案成交1309套，备案成交面积12.79万平方米。

2016年2月，全国下调首套房首付比例(一线城市除外)，房地产市场再度迎来新的刺激措施。之后，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税，二手房市场的“春天”终于迎来。

根据通知，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

这次调整是房地产“去库存”和稳定市场众多举措的重要组成部分，大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策，使得购置大户型的改善型用户获得利好。政策不仅刺激了新房市场，二手房市场同样因此活跃，再加上2015年出台的、被视做“二手房市场才是大的受益方”的“3·30新政”，全国的二手房市场接连出现爆点。

从3月份开始，无锡二手房市场就迈入历史高位成交的舞台，每月成交基本维持在5000套左右，成交也在4600套以上，成交达到7184套。10月份在新房市场持续降温的情况下，无锡二手房再度迈入2016年第二高的成交量，备案成交6319套，二手住宅备案成交6184套。

进入11月后，受整体楼市市场降温的影响，无锡二手房成交也出现降温，不过成交量继续保持在4700套以上。

业内人士表示：目前新房市场供应量有限，像太湖新城等部分楼盘的一手房源卖完，部分购房者将目光转向二手住宅。目前看来，二手房仍然会保持相对较高的热度。