楼市“金九银十”落幕 无锡“金九”飘红 “银十迟暮”

楼市传统销售旺季的“金九银十”已经落幕，能不能被称为传统意思的销售旺季，9月、10月的成交数据已经说明了一切。

9月，无锡楼市的成交数据已经很明显，“金九”优势依然存在，据统计，9月无锡市区商品房成交面积为110.45万平方米，同比增长88.61%，环比增长1.02%，其中商品住宅成交面积93.04万平方米，同比增长90.62%，环比下降5.26%，备案均价为10364元/平方米，环比增长12.68%。

进入10月后，各地、各部门纷纷对楼市“喊话”，要求抑制房价过快上涨，把扰乱楼市市场稳定的“毒瘤”清除出去(清除以投资、投机为目的的伪购房者)，于是，一场轰轰烈烈的楼市“整风运动”从9月30日开始蔓延至全国20多个热点二线城市。

据统计，自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

各地选择“十一”长假密集出台政策，希望政策积极被市场所吸收，不被过度地解读。因为，如果各地政策出台的时间点不紧凑，会使得部分未出政策的城市面临更大的压力，即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市。

无锡重启限购后，再加上国庆长假的成交低迷，更加凸显出限购对无锡楼市的影响力。10月4日—7日，四天总成交不足200套，平均每天成交不足50套，从10月8日开始，成交量虽逐渐回升，但成交量总体表现比较“跳跃”，成交量忽高忽低，表现不够稳定。

据e房网数据统计显示，10月份，无锡商品房共备案成交5747套，环比减少4403套，环比减幅43.38;同比增长367套，同比涨幅6.82%。总备案成交面积59.82万平方米，环比减少50.63万平方米，环比减幅45.84%;同比减少1.02万平方米，同比减幅1.68%。

观察发现，10月无锡商品房成交量是继3月楼市以来成交低的一个月，成交量意料之中出现了明显下滑，成交价格也在冲上顶峰之后开始难以为继。不过，受月末翘尾的影响，无锡楼市再度“回暖”，连续几日成交量在300套以上，单日高成交达372套，在连续了几日的过猛发力之后，成交量再度被打回“原形”，10月29日至30日，商品房成交量仅在百套左右。

中山集团资深经理人陈晓璐指出，“在市场由疯狂陷入观望的转折点上，限购起到了关键性的作用。”陈晓璐同时指出，“无锡重启限购并非限制楼市去化，而是遏制房价快速上涨，从近一个月的观察发现，无锡房价已经进入‘理性期’，后期不排除会走向‘下降期’。”

推荐阅读：个税改革方案最新消息  个税改革最新消息  个税改革最新消息