无锡进一步加强商品房买卖合同网上备案管理

关于进一步加强商品房买卖合同网上备案管理的通知

各有关单位：

为进一步规范我市房地产市场秩序，遏制投机炒房行为，结合我市实际，现就进一步加强商品房买卖合同网上备案管理通知如下：

一、凡解除合同注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源，均须经无锡房地产市场网(www.wxhouse.com)(以下简称“市场网”)公示，并通过抽签摇号再行销售。销售价格可由开发企业自行确定，但不得超过原合同成交价格。下列情况除外(其中，1和2两种情形不得超过1次)：

1、购房人为原买受人直系亲属的;

2、买受人在同一项目中换购商品房的;

3、根据法院或仲裁机构生效法律文书解除合同的。

二、开发企业应当于每月15日上午12点之前，将注销房源信息报送市房屋交易管理中心(以下简称“市交易中心”)，并通过市场网公示房源信息，公示内容包括项目名称、房屋坐落、户型、面积、销售价格及开发企业联系方式。

三、认购人参与认购前须通过市场网进行在线登记并取得认购号码。取得认购号码后，认购人按照网上公示的信息与开发企业联系，达成购房意向的，需在当月26日上午12点前与开发企业签订《备案注销房源认购协议》，并缴纳认购保证金(人民币壹万元)，取得抽签摇号登记证明。如放弃认购，需在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后不能履约的，自行承担违约责任。每套房源，当月每人只能签一份认购协议。

四、开发企业须在每月26日下午5点前，将下列资料分别报送市交易中心和公证机构(逾期不再受理，相关数据一经递交不得修改，纸质材料均须加盖开发企业公章)：

(一)递交市交易中心的资料

1、认购人纸质名单及EXCEL格式电子数据;

2、认购人身份证、户口本(包含本人、配偶及未成年子女)复印件(限购期间需填写购房人申明陈述书)。

(二)递交公证机构的资料：

1、开发企业营业执照复印件;

2、商品房预售许可证复印件;

3、开发企业授权委托书及代理人身份证复印件;

4、认购人纸质名单及EXCEL格式电子数据;

5、认购人缴纳保证金凭证复印件;

6、认购人身份证、户口本(包含本人、配偶及未成年子女)复印件(限购期间需填写购房人申明陈述书);

7、公证申请表及谈话笔录。

五、每月28日下午3点，在公证机构或市交易中心进行摇号活动，市交易中心人员、公证机构公证员、相关开发企业代表等在现场主持摇号活动、宣布摇号规则及相关事宜，公证机构提供摇号器具，按网上公示房源合同注销先后顺序进行摇号，并当场公布摇号结果。摇号过程全程录像，当天在市场网或公证机构网站公布摇号过程录像以及摇号结果。只有1人认购的房源，经公证机构公证后，唯一认购人即为摇号中签人。公证费用按公证机构服务收费标准收取，由开发企业承担。

六、摇号中签人在签订商品房买卖合同时，合同中买受人必须与《备案注销房源认购协议》保持一致，不得变更、增减认购人，如摇号中签人无正当理由放弃认购，开发企业有权按照协议不退还认购保证金，被放弃认购的房源将被转为下月注销房源继续公示和参与抽签摇号，该中签人不得再次参与该套房源的认购。

七、开发企业在摇号活动结束5个工作日内，为中签认购人提供相关公证文书，在10个工作日内与中签认购人签订商品房买卖合同。中签者所缴纳的认购保证金转为购房款;未中签者所缴纳的认购保证金，开发企业应在5个工作日内一次性无息退还。若参加抽签摇号的房源当月无人认购，则由开发企业自行公开对外销售。

八、若同一开发项目申请合同备案注销房源超过全部准售房源的10%，房屋交易管理部门将向开发企业及其母公司发预警提示函，提醒其不得恶意炒房、哄抬房价;若申请合同备案注销房源超过全部准售房源的20%，房屋交易管理部门将对企业负责人进行约谈，通过市场网进行公开警示提醒。

九、开发企业不通过商品房合同网上备案系统与购房人网签合同的，一经发现将暂停其合同网签备案资格，责令整改，并视情节轻重，予以公开曝光。

十、本通知自2016年11月1日起实施。通知中规定的日期如遇法定节假日，则顺延至节假日后第一个工作日。

无锡市住房和城乡建设局

2016年10月25日