7月无锡商品住宅成交5694套 房价涨幅列全国第四

“高库存”一度是无锡楼市的显著标签。不过，从去年下半年开始，伴随政策暖风和复苏的大势，无锡楼市的活跃度也悄然提升起来。据国家统计局数据，无锡房价今年1月止跌上涨，今年前两个月房价环比涨幅均为0.3%，但自3月起房价涨幅跃至2%，4月上涨2.8%，5月涨1.7%，6月涨2.6%，7月则上涨2.7%，涨幅列全国第四位。“去年上半年新房库存去化周期还在20个月以上，现在已经下降到了8个月。”无锡市房屋交易管理中心市场监测分析科工作人员告诉记者。从无锡官方统计的去年8月至今年7月的供需数据看，近一年来当地楼市一直处于供不应求的状态，今年7月新增上市量16.76万平方米，成交67.37万平方米，供需比0.25：1。

如果考量到之前积压库存的同时消化，无锡楼市整体还未出现供需失衡，“不过，库存房源中大户型占比高，市场亟需的中小户型却很少，局部区域中小户型库存只够卖一两个月，有效供应紧张，房源供应结构性矛盾已经比较突出了。”工作人员说。记者发现，7月无锡商品住宅成交5694套，其实已较3、4、5、6四个月有所下降，而至8月，楼市成交又有进一步降低，但相较今年3月之前的成交量，依然还处于高位。

7月无锡房价同比上涨12.9%，这样的涨幅实属罕见。但在官方人士眼里，无论是当前无锡的住宅均价还是房价涨幅，与周边经济实力相当的南京和苏州相比，都不算高，而这恰恰也是“资产荒”背景下，支撑无锡楼市购买力的重要原因。

去年下半年以来我国出现的“资产荒”已有目共睹，市场流动性充裕，但股市不济、投资乏路，相当一部分新增信贷资金流向了金融或地产投资。无锡房价一直不高，7月商品住宅均价9140元/平方米，此前房价多年不涨甚至下跌，使得外地人在锡购房占比最多不过20%，但今年3月份以来，本地购房与外地购房占比几乎对半。有苏州投资者在购房但苏州房价却是无锡的1倍多。显然，苏州高房价挤出的外溢资本会流向无锡。

“现在全国资本市场出现疲软，M1暴增，钱没地方投，就会进一步促使各类资金流入到楼市中。但目前全国房地产可投资的城市不超过10个，大城市仍然有着强大的虹吸效应，上海前两天就拍出了地价超过14万/平方米的。这样看来，未来大城市的地价抬升空间很大，而房价更是充满想象，当然，被套也不缺先例。”业内人士分析。

专家认为，、炒房，更多体现的是资本现象，并不能代表市场真实的购买力。要警惕的是，从过去10年的历史看，高位入市随后因为横盘被套两三年的情况比比皆是，而谁也不知道，现在是否已经到了“股市的6000点”。

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