无锡库存规模继续走低 消化周期为8.6个月

日前，上海易居房地产研究院发布了“2016年上半年全国70个城市住宅库存报告”。报告显示，70城库存规模继续下滑、去库存周期继续加快。部分城市则出现“库存荒”现象，将使得此类城市下半年土地交易继续活跃，进而吻合房企积极增加土地储备和补库存的需求。

库存规模总体走低 20个城市面临“库存荒”问题

截至2016年6月底，易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米。相比年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势明显。平均计算，每个城市在半年时间削减了32万平方米的库存。

从70个城市上半年的数值看，去库存周期最大的五个城市分别为唐山、丹东、北海、蚌埠和江阴。去库存周期最小的五个城市分别为合肥、南京、惠州、燕郊和苏州。

数据还显示，有20个城市的存销比数值远远小于8个月水平，体现出库存严重不足的事实。这20个城市包括合肥、南京、惠州、燕郊、苏州、昆山、郑州、杭州、珠海、南昌、东莞、固安、济南、上海、厦门、佛山、大厂、南通、武汉和香河。此类城市存销比偏小，已面临“库存荒”的问题。下半年补库存动力强劲，进而将体现出供给侧结构性改革的思路。

无锡库存规模节节“败退” 8.6个月的消化周期整体压力不大

无锡方面，库存规模也在继续走低，其转折点是在2015年的4月份，当月库存消化周期从22.9个月下降为22.2个月，之后的14个月时间里，库存规模节节“败退”。数据显示，截至今年6月底，无锡住宅库存量为408万平方米，消化周期为8.6个月，6月份库存面积同比去年下跌24.7%。

“所幸的是，无锡暂时还称不上‘库存荒’的城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，应该说上半年无锡去库存的效果非常好，在全国市场也是受认可的。这个和无锡城市基础好以及房价偏低等有关系。个人认为，无锡的库存量在省内不是最多，也不是最少的，还谈不上“库存荒”，上半年卖得太好，若是下半年发力更猛，那么年底出现库存荒的情况也不是不可能，这完全要取决于下半年的行情。再看无锡的存销比，无锡不到9，南京、苏州、常州、江阴分别为2、5、14、28。从这些数据可以看出无锡的库存在江苏省内的情况。

严跃进认为，去库存速度加快，而且快于全国平均水平，使得无锡房价也出现了上涨。就房价而言，无锡房价的绝对值是不高的，或者说相比周边苏州南京等城市，无锡房价是偏低的。这会使得在同样资金预算情况下，到无锡购房会更加倾向于买中大户型。所以今年上半年无锡市场持续火热的情况下，此类户型占比会上升。另外，下半年苏州的购房政策会继续收紧，这对无锡市场来说，会更显出一些优势。

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