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无锡市气象台下午发布雷暴黄色预警信号无锡各大银行的首套房及二套房的利率又是多少呢?记者近日针对无锡12家银行进行了电话摸底,为打算在2016年下半年购房的市民提供最新的购房参考。
光大银行、南京银行首套房贷最低,12家银行二套房利率一致上浮10%
近日,本报记者联合e房网工作人员分别针对中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行、江苏银行、光大银行、中信银行、华夏银行、储蓄银行和南京银行等无锡12家银行进行了一次房贷利率大摸底。
在电话咨询了解中,除中信银行首套房首付比例为30%外,其余11家银行的首套房首付比例均为20%。而在二套房首付比例方面,除了江苏银行最低首付比例为40%以外,其它11家银行均为30%。
在首套房贷款利率上,光大银行和南京银行的首套房贷款利率最低,首付利率最低可享受8.5折优惠。不过,据记者了解,两家银行合作的楼盘相对比较少,如光大银行惠山区支行信贷部某经理介绍,目前只和明发国际新城(资料 论坛 图库 动态 点评)合作,其他区域暂不清楚。而南京银行滨湖区分行信贷部某经理作出同样的回应,称南京银行在滨湖区合作的楼盘只有苏宁悦城(资料 论坛 图库 动态 点评),其他区域不太了解。
据本报此前的新闻报道,光大银行无锡分行自2015年11月末推出住房按揭贷款首套房基准利率8.5折,对于申请者来说几乎做到了“零门槛”,只要申请人资料齐全、收入达标且没有不良信用记录,都可以享受该优惠。
e房网相关工作人员据此细算了一下,若按20年100万的等额本息贷款为例,优惠从9折下降至8.5折后,购房者总计可以省下约32000元利息。另外,对于前期其他银行按揭购房者来说,通过申请光大银行的转按揭业务,同样可以享受到8.5折的优惠幅度,这一优惠幅度在无锡当地可以说是极有竞争力的。
记者调查发现,目前邮政储蓄银行和华夏银行的首套房贷款利率最高,首付利率各为9折。华夏银行目前只和融创地产合作,二套房贷款业务暂时不做。由于邮政储蓄银行的贷款利率较低,所以合作的楼盘也比较少,据邮政储蓄银行锡山区支行工作人员介绍,邮政储蓄银行在锡山区合作的楼盘有4个:恒大城、恒大绿洲(资料 论坛 图库 动态 点评)、万业观山泓郡(资料 论坛 图库 动态 点评)和碧桂园。
二套房利率方面,各家银行则一致上浮10%。
银行贷款利率8.8折为优质客户特享,首套房首付20%并非人人享有
据记者电话咨询了解到,中国银行、工商银行、农业银行、工商银行、交通银行、招商银行、江苏银行、中信银行8家银行首套房贷款利率统一为8.8折,不过,据中国银行工作人员介绍,8.8折优惠不是每个人都能享受到的,必须是优质的客户,符合申请的条件,才能享受8.8折优惠,条件不符合的只能享受9折优惠。
此外,电话咨询农业银行也得到同样的回复,农业银行的工作人员介绍称,在办理贷款的过程中,最终的折扣还是要看是不是合作的楼盘,并不是所有的购房者都能享受到8.8折的优惠,具体还需要根据业务具体情况来定。
不仅首套房贷款利率8.8折优惠有限制条件,就连首套房首付20%同样也有限制条件,对于不符合条件的购房者来说,首付仍然是30%。
建设银行工作人员介绍称,并不是所有的购房者首套房的贷款都能拿到20%的首付,而是有相对应的要求,如无锡本地户籍,或者工作单位稳定等条件,才能拿到最低20%的首付,对于已经有贷款记录并且结清的,再次申请贷款并不能享受到最低20%首付,而是按照二套房30%的首付比例。
不少外地或者不在企事业单位工作的购房者因此被“卡住”,因为个人原因而无法享受“两成”首付。
首套房的优惠利率占比已创历史新高,未来或呈稳中微降态势
近日,中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》),《通知》内容包括,个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%,商住两用住房的首付比例由45%调整到50%,贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。
对这一问题记者电话咨询了工商银行无锡支行的工作人员,对方称,无锡方面相关信息已经了解了,但还未收到执行通知,因此,无锡暂不执行个人商用房首付提至70%。
2016年下半年的房贷利率将呈何走势?业内人士表示,在国家政策的影响下,未来首套房首付比例20%的银行数将会持续增多。二套房方面,首付主流30%的城市将会继续增多。
不过,当前全国楼市处于短周期微幅调整、高位盘整的阶段,中周期内市场整体交投景气的局面并未改变。但当前首套房的优惠利率占比已创历史新高,虽然未来仍有扩大优惠利率的空间,但空间较小,首套房利率将维持稳中微降的态势。二套房方面若无新刺激政策出台,则将继续维持上浮10%利率。
责任编辑: xulin
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