5月无锡商品房备案成交8516套 环比减幅15.72%

刚刚结束结束的5月，无锡楼市虽比不上“金三银四”的热销程度，但总体成交量可圈可点。

据数据统计显示，5月无锡商品房备案成交8516套，环比减少1588套，环比减幅15.72%，备案总成交面积98.13万平方米，环比减少19.48平方米，环比减幅16.56%。商品住宅共备案成交7578套，环比减少1590，环比减幅17.34%，备案总成交面积91.42万平方米，环比减少17.6万平方米，环比减幅16.14平方米。

从成交数据中可以看出，5月无锡新房市场无论成交套数、面积环比皆有明显回落，如果拿去年同期的数据相比，又会是怎样的结果呢?

去年同期无锡商品房共备案成交6308套，与今年相比减少2213套，同比涨幅35.11%，去年同期无锡商品房备案成交面积共70.86万平方米，与今年相比减少27.27万平方米，同比增幅38.48%。商品住宅同比增长2205套，同比增幅41.04%;商品住宅备案成交面积增长27.87万平方米，同比增幅43.86%。从数据中可以看出，如果和去年同期相比，今年5月，无锡楼市全线“大捷”可以被成为十足的“红五月”。

即使和去年无锡商品房成交最高月份相比较，今年5月也毫不逊色。据数据显示，去年新房市场成交最高月是12月，商品房备案成交6697套，商品房总成交面积80.1万平方米，商品住宅备案成交5489套，商品住宅备案总成交面积67.53万平方米，可以和今年5月做一下对比，今年5月新房市场各项数据均大幅领先去年成交最高月。

据数据统计显示，去年全年，无锡商品房共备案成交61013套，平均每月备案成交5084套;商品房备案成交面积696.87万平方米，平均每月备案成交58.07万平方米;去年全年，无锡商品住宅备案成交51168套，平均每月备案成交4264套;商品住宅备案总成交面积616.39万平方米，平均每月备案成交51.37万平方米。

我们再来看一下2016年前五月无锡新房市场成交情况，据数据统计显示，2016年截止到5月31日，无锡商品房共备案成交43964套，平均每月备案成交8793套，商品房备案总成交面积501.46万平方米，平均每月备案成交100.3万平方米;商品住宅共备案成交39228套，平均每月备案成交7846套;商品住宅备案总成交面积463.37万平方米，平均每月备案成交92.67万平方米。

从数据中可以看出，2016年前五月无锡新房市场成交数据和去年全年相差不大，再有两个月就基本可以和去年全年持平甚至超越。但是，今年前五月各项平均数据相比去年全年平均数据翻番，足以证明今年楼市的火热程度。

截止到2015年末，无锡商品房库存量去化周期还有18个月之久，在经过新一轮快速去化之后(3月)，无锡商品房去化周期已经缩减至12个月，在5月初发布的《无锡4月成交数据》中，无锡商品房去化周期已经缩减至10个月，其中，普通住宅去化周期仅有6个月，由迫切的“去库存”转而变成急切的“补库存”，这一变化让整个楼市格局发生逆转，高房价也随之孕育而生。

经过“红五月”的去化之后，无锡商品房库存再次缩减，据无锡市产监处的数据显示，截止2016年5月31日，无锡全市商品房库存量为146358套。其中惠山区库存量最高，为40355套。其次，新区库存量31236套、锡山区库存量25116套，两大区相继排行第二、第三名。

5月份，无锡不少楼盘加大房源供应量，积极补充房源库存量，像朗诗绿卡小镇、耘林生命公寓、万达文化旅游城、苏宁悦城等都分别加推新房源。据了解，5月最后一周无锡商品房新增供应面积就达80359.91平方米，为无锡新房市场带来了新的生机。