调控细则即将推出 无锡二手房成交量一夜翻7倍

 3月1日国务院办公厅突然下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”一则，犹如一道晴空霹雳，在锡城二手房市场激起千层巨浪。

  观察

  各大中介电话烫手 一天签下12单

  “从来没像现在这么忙过。”建行房产赵先生说，“昨天一天我们公司主力的三个门店就卖出了12套二手房。”从周六一早开始，赵手房税费的问题，问得最多的就是无锡什么时候具体落实这个政策，说实话，大家都在等。”赵先生说，“公司高层开会讨论估计得一到三个月的时间才会真正实施，但这谁都说不准。”

  同样，大众房产的孙先生近日也忙得不可开交，“最近平均一天签3单，这还不包括前来咨询的客户。”孙先生告诉编辑，“大家都想趁着新政落实前赶紧出手，谁想多缴税呢?”

  孙先生给编辑算了一笔账：假设一套二手房买入时35万，卖出时市场评估价为50万，其间差额15万，按照新规则需缴纳15万差额的20%税费，即3万，再加上5.6个点的营业税和1个点的契税，约3万，所以，按照新规共需缴纳约6万元的税费，而如果按照此前执行的总额1个点的个税，则只需缴纳5万元税费，来去相差1万元。

  “这两天我们中介都在催着客户尽快签订合同，尽快网签过户，能赶在政策落实前尽量少出钱。”孙先生说。

  中山房产陆女士也表示：最近两天就是趁着政策“空窗期”赶紧催客户过户，“公司领导跑了好几趟产监处，大家都在等通知，快则一星期，慢则两三月，说不准。”

  一时间，锡城二手房市场煞有“山雨欲来风满楼”之势，趁政策落地前“抢单”成了中介们的主攻业务。

  现场

  市产监处一上午发号超400个

 3月4日中午12:30，编辑赶到无锡市产监处，发现三楼二手房业务大厅内已是人满为患。据现场一工作人员介绍：早上工作人员还没上班，产监处门口就等候了一大批赶着过户的人，而短短一上午业务大厅内已经发号超过400个。

  服务台负责取号人员告诉编辑;“上午已经拿不到号了，要等到下午一点半才会开始重新发号。”编辑看到，源源不断涌入大厅内的市民只能暂且做表格登记，取号外的登记表格已超过200份。

  产监处一工作人员介绍：如此火爆的过户场面从今天刚刚开始，预计将持续一段时间，直到调控细则真正落地。而无锡市何时才开始实施调控细则，该工作人员表示：“还在等省里的通知。”

  而等候过户的市民中不少均表示：趁着无锡目前政策尚未落地，赶紧来办理过户，否则以后将承担更多税费。

  数据

  周末两天无锡二手房卖出706套 一夜翻7倍!

  编辑查近日无锡二手房市场成交量发现，3月2-3日周末期间，无锡二手房市场共成交二手房706套(其中周六成交357套，周日成交349套)，成交总面积为61588.38平方米。市场交易量一夜之间翻番上涨。

  据统计，在细则出台之前，无锡二手房的日常成交量走势一直表现非常平稳。今年1月份全市共成交二手房1607套，日均备案套数为51.8套，2月初，由于春节长假的影响，二手房签约量有所下降，细则出台前一周二手房日均备案数量为52.9套。而在3月2日至3日这个周末里，2天时间全市二手房就备案了706套，日均水平较前期猛增了近7倍。

  影响

  房产中介哭了 ：“新政就是要降二手房的火”

  “别看最近二手房市场异常火爆，要是新政真的实施起来，我们中介的生意可就惨了。”顺驰不动产新区店小王向编辑抱怨。

  无锡市锡城中山房产服务有限公司副总经理黄总在接受媒体采访时也表示：此次国五条细则的出台对无锡二手房市场冲击很大。对此次出台的新政他表示很无奈。

  顺驰不动产新区门店负责人表示：此次调控升级，短期内或迎来赶搭“末班车”的二手房交易高峰，但后期将推高二手房交易成本，进而影响二手房成交量。

  业内人士也分析，新的调控细则，就是要降二手房的火，高昂的税费成本或许会把买房人都逼到新房市场，二手房市场则可能迅速降温。中山房产、建行房产等中介人士也认为：如果按此规定来看，或许以后买新房将比二手房更划算。

  对于中介行业来说，火爆成交不过昙花一现，一个行业的“寒冬”似乎将要来临。