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市场调控持续发力 9月百城住宅均价涨幅继续收窄
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再刷记录!9月房地产调控48次，年内415次!
全国房地产调控政策密集发布，9月单月发布次数高达48次，2019年前9个月合计415次，平均每个工作日有2次以上，密集程度刷新历史记录。
2019年是房地产政策最密集年份，尤其房地产金融风险被密集提及。中央各部委在2019年累计已经发布过25次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。
2019年9月份，房地产调控密集，相比之前政策，有以下4个特点：
1、金融政策依然密集，从银保监会到央行、中央部委，在最近几个月继续密集发布各种房地产金融政策，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。
2、房地产调控继续深入 租赁逐渐成为重点
住建部住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会：集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设。
房地产调控继续深入，而租赁逐渐成为了调控的重点，各地方与部委针对租赁都有政策发布。
3、房地产公积金政策继续密集，多城市包括成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多城市发布了公积金政策，也有徐州与多城市互认互贷等政策发布。
公积金政策有宽松有收紧，整体看，大部分城市都是针对自身楼市发展现状，一城一策。
4、人才政策依然与房地产调控相关，其中多个城市包括南京将逐步扩大人才房在商品房销售中的比例，很多城市也明确提及，降低人才落户难度，提高人才购房补贴等。
房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。
楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。预计2019年四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。
房住不炒的基本严重，叠加住建部的稳地价、稳房价、稳预期，依然是为了政策基调。市场当下主要关注10月8日的各地落地房贷利率执行情况，从政策看，10月份预计稳定为主。
责任编辑： bianji88
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