无锡二手房挂牌均价2017全年连涨

近期包括南京、上海等多个一线城市二手房大幅降价的消息传出，越来越多的二手房房东开始甩卖二手房，二手房市场迎来寒冬。而回到无锡，刚刚出炉的数据反映的却是另一派景象，近日大众房产数据中心统计的12月月报显示，2017年无锡二手房的挂牌均价全年连涨，曲线一路上扬，丝毫没有出现“寒冬”迹象。

全年连涨 12月挂牌均价12045元/㎡

2017年12月，无锡二手房成交套数6949套，环比增幅77.91%，同比增幅51.99%，由于受到18年1月1日无锡二手房资金监管政策的影响，自12月18日起，中介公司便开始加速备案，致使最后一周无锡二手房备案高达3180套，这也是无锡二手房备案总量再次因为政策性因素非正常拉高。

挂牌均价方面，12月无锡二手房住宅挂牌均价12045元/㎡，环比增幅1.42%，同比增长20.61%。在12月份二手房市场稍显反弹的情况下，房东报价依然坚挺，同时也受到新房四季度表现利好的影响，价格暂无下降空间。

报价虚高 实际成交均价或低于挂牌价

当然，挂牌均价只是一个参考数据。二手房的实际成交情况如何呢?不少中介置业顾问分析说，实际上不少房东的挂牌价是虚高的，多数房东都会由一种“钓鱼”的心态，比如一套房子市值参考价格是100万，房东的挂牌价都会高于100万，高出的部分就是买卖双方的议价空间。空间给的越大，房东的利润空间也就有可能更大。

以中介工作人员的从业经验来看，他们介绍说，每到年头年尾交界的时候，随着农历年年终的临近，二手房议价空间增大，很多二手房价格不再掌握在房东手里，而是转移到买家手中，二手房真实成交价格都会较挂牌均价低。

多家中介公司门店反映，近段时间以来，无论是房东还是客户的进店来访量突然增大，房东主要来店里咨询房价有没有上涨，问一下自己的房子能否卖一个好的价格。一位中介工作人员介绍，春节前房东卖房子不再盲目乱出价，而是给贴合实际的市场价格，或者比市场价格更低一些，尽快把房子卖出去。

新政来袭 买卖资金纳入监管或冲击市场

另外，从2018年1月1日起，无锡二手房买卖正式纳入监管，朋友圈开始流传一套无锡存量房交易流程，如下：

2018年无锡存量房交易流程：

1、房东有贷款先还清贷款;无贷款跳过;

2、签订网签合同首付到位资金监管;

3、网签合同银行申请贷款;

4、贷款打入资金监管账户办理转移登记;

5、买受方拿不动产证，权证到位，全款打给出卖方。

从2018年1月1日起，无锡二手房买卖资金正式纳入监管，也就是说房东卖房不能随时拿钱，必须要等到购买客户拿到房产证以后，房东才能拿到卖房款，这个新规虽然规避了二手房交易过程中存在的问题，但是部分房东对这条新规并不认同，认为房子卖出去就应该随时拿钱，不应等到购房客户拿到房产证再把钱给房东，所以一些急需用钱的房东都赶在2018年1月1日前成交了。因此，业内表示，近期二手房成交量出现暴增也和二手房买卖资金纳入监管有着直接的关系。

业内分析，实际上这样的监管政策从长期来看是非常有利的，可以充分保障交易双方合法权益，房东拿到房款的周期实际上只是稍微延长了一些，具体要看银行放款速度。在一段时间的政策适应期后，无锡二手房市场会朝着更加健康平稳的态势发展。