无锡

万元以下!还能在无锡买到房吗?

2017年11月22日来源:365淘房本地楼市责任编辑:jingjing

上周五鸿坤理想湾以9200元/㎡的价格首开,创造了当前市场少见的热销场面,购房者们无法再淡定观望了。

鸿坤理想湾开盘现场实景

鸿坤理想湾开盘现场实景

面对如今锡城的房价高企,很多普通刚需和改善族们,拿着手上好不容易攒够的首付,盼望着市场能够稍微冷清一点,而这样的价格无疑给这些购房者打了一剂“强心针”。

此次开盘的鸿坤理想湾项目,不仅在价格上取胜,项目所在区域的发展潜力也被普遍看好,鸿山物联网小镇的开发给区域发展注入不少活力。而这个无限美好且不限购的板块,近期却唯独这么一个纯新盘入市,一经推向市场就收到购房者的追捧。

另外在上周引起购房者疯狂的还有太平洋城中城,以均价11000元/平加推,现场热度持续爆表!项目位于素来以房价洼地之称的惠山区,而年初万科地产以高达7252.79元/㎡楼面价抢驻该区域,地王的诞生使得天一新城一度成为惠山区热点发展区域。

太平洋城中城开盘现场实景

太平洋城中城开盘现场实景

无独有偶,就在昨晚,央企中海于新吴区开发的新项目,在希尔顿酒店首开,现场如何,大家看图自己感受吧。

中海寰宇天下开盘现场实景

中海寰宇天下开盘现场实景

看着这满世界抢房的人,好像个个都是末路赌徒,恍惚间穿越回去年那魔幻般的火爆楼市。毕竟这个被抢购一空的楼盘可属于限购区啊!

其实,冷静分析一下,也在情理之中。首先项目位于此区域核心板块,周边条件发展较好,而最关键的因素应是项目周边没什么竞品楼盘。因此,当此区域终于迎来新项目,区域内长期压抑的购房需求突然被释放,购房者蜂拥而上的现象也就再正常不过了。

另此项目精装高层均价14800-15800元/㎡。当购房者已习惯锡城1万+的房价已成为普遍现象,锡东新城的房价逐渐趋于向2万+,滨湖区的房价徘徊在2万+,甚至已出现了4万+的房价,这个房价也就显得相当亲民了。

类似的情况在南京也出现了,当然南京的现象更为夸张,已引起了全国关注。河西作为南京楼市最热区域之一已经久久没有新房上市,正有无数购房者望眼欲穿的等待开盘的那天,直到等来10盘齐开的盛况,且房价被死死的控制在了3.5万㎡-4.5万/㎡!无锡人民肯定会惊叹,这么贵!NO,恰恰相反,你要是知道目前同区域的二手房的报价普遍在5万-6万元/平方米,就会顿悟这个价格是多么的白菜价啊。

那么,对于无锡老百姓来说,无锡市场上类似鸿坤、中海、太平洋这样的楼盘选择的机会还有多少?据我们365淘房不完全统计,本月无锡共15个纯新盘入市,近期将还余下表中9个新盘入市。还有哪些性价比高、品质不错的楼盘值得一看呢?

无锡最新楼盘

从上面的开盘项目统计中,我们可以看到不同区域、不同类型房源的楼盘近期都有开盘动作。

其中,富力运河十号处于梁溪主城(原南长板块),区域内在售楼盘项目屈指可数,老南长和运河一直是无锡人买房的热点区域,且富力在锡城已开发的项目口碑一直不错,近期有购房需求的网友不防去了解一下。

而在崇安板块,融侨悦府、红豆天一华府、中洲崇安府三个纯新盘,均在近期有推盘动作,老无锡人对梁溪主城区有着某种精神上的依赖,对于有区域情结的置换客群来说,这几个楼盘的上市无疑填补了这一区域纯新盘产品的空白,很好地契合了区域的置业需求。另外近年土拍市场涨幅惊人,土地成本不断上升,主城区的城市土地资源愈发珍稀,现在或许是在主城区安家的最好机会。

至于很多人关心的买房时机,我只能说,最好的买房时机是十多年前,其次就是现在。下面我们来看下近15年的无锡房价走势图。

无锡房价走势

十年前的无锡房价才5000不到,十年后的今天,5000仅仅是某些区域房价的零头,无锡的房价在15年间成倍增长。按照房价的这种规律,无锡房价有下行的可能,但是空间不大。

10月无锡新房价格环比和同比均是负增长,二手房价格环比也是负增长。意味着无锡已经处于统计角度上的“房价跌回一年前”的水平,同时也表明楼市调控政策见效!或许现在是买房的最佳时机。

现在,限购政策限制了很大一部分投资客进入市场,给刚需留下更多的机会,房价逐渐趋向稳定,趁着政府正死死摁着房价,就赶紧“上车”吧!

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