上一篇
北京楼市走到十字路口 供给增大房价或回落下一篇
楼市调控力度刷新纪录 全国“限售”城市已超10个【以下信息来源“无锡商报”,由楼盘网于2017-04-12 11:00:27整理提供】
房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋,然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后,提出解除合同。日前,天津滨海新区人民法院塘沽审判区经审理后,认定双方签订的买卖合同不成立。据悉,塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房,实为炒房”的行为,依法认定合同不成立,驳回索赔的诉讼请求。
2016年3月,尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合同,约定以81万元购买吴某某的房屋一处,并约定同意买方在办理该房屋手续时过户给第三方。后来吴某某发现尤某某系从事炒房的人员,便明确表示解除合同。
尤某某将吴某某起诉到法院,要求继续履行合同,并赔偿损失。法院围绕合同缔约履行过程,约定过户第三方的目的等方面进行了审理,认为原告尤某某利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势,签订该买卖合同的目的是为了转售他人,并非要购买被告名下的涉诉房屋,其签订买卖合同并非真实意思表示,故该买卖合同不成立。原告的诉讼请求,不予支持。
滨海新区法院塘沽民二庭副庭长李桂华表示,此类案件多为房地产中介人员,利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势,与卖房人签订房屋买卖合同,再加价转卖给他人从中牟利。为了保证其顺利实施倒房行为,此类合同一般都约定交付定金后便腾空并移交房屋,此举是为方便让实际买房人看房。同时还会约定允许过户给第三方,是为保证卖房人与实际买房人办理过户。当卖房人陷入了炒房人的圈套,拒绝履行合同时就会被以违约为由起诉,并索要高额违约金。
滨海新区法院塘沽审判区认为,此类案件中签订买卖合同只是先占房屋的购买机会,同时另寻买主,将房屋转售他人从中牟利。而并非真要购买该房屋,其签订买卖合同并非真实意思表示,故该买卖合同不成立。此外,炒房人的行为既会造成实际买卖双方互不了解,影响实际买卖双方的缔约选择权,也会造成房屋交易的环节增多而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险,实际上已经影响了实际买卖双方当事人的合法权益,有违诚实信用原则,干扰了正常的市场交易秩序,故依法不予保护。
加入楼盘网公众号二维码。
责任编辑: 网络整理
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
无锡买房|梁城美景·望山樾与保利达江湾城
2无锡买房推荐|无锡热门楼盘推荐
3无锡买房攻略|华侨城雲湖别院配置怎么样?最
4购房指南|无锡房价走势如何?有哪些楼盘值得
5无锡2024年这些小区近期交房这个楼盘品质杠
6探盘小能手!熙云里开发商怎么样?早了解早放心
7宜居热盘深港壹号开发商品质如何?周边有繁华
82024无锡楼市|无锡热门楼盘推荐
9北京加强住房公积金违规提取治理 明确惩戒
102024无锡楼市|无锡热门楼盘推荐
无锡买房|梁城美景·望山樾与保利达江湾城哪个值得推荐?
2024-05-08 16:05:57
无锡买房推荐|无锡热门楼盘推荐
无锡买房攻略|华侨城雲湖别院配置怎么样?最新价格是多少?
无锡2024年这些小区近期交房这个楼盘品质杠杠的
购房指南|无锡房价走势如何?有哪些楼盘值得入手?
无锡买房|梁城美景·望山樾与保利达江湾城哪个值得推荐?
无锡买房推荐|无锡热门楼盘推荐
无锡买房攻略|华侨城雲湖别院配置怎么样?最新价格是多少?
购房指南|无锡房价走势如何?有哪些楼盘值得入手?
无锡2024年这些小区近期交房这个楼盘品质杠杠的