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去年没买房一年都白忙?算算去年买房的人省了多少钱!终于凑够钱付首付了,却面临着贷款问题,贷款方式有那么多种,如何选择适合自己的贷款方式呢?是公积金还是商贷还是组合贷款呢?公积金利率低但是放款时间久,商贷利率稍高,但是额度也高手续也比较简单,本着省钱原则,如果不赶时间一定要选公积金贷款,额度不够的辅以商贷。
一、贷款前评估自身
1、要对家庭现有经济实力作综合评估,包括存款和可变现资产两大部分;
2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期;
3、要注意自己的还款能力和可贷额度。
二、3种贷款方式PK
放款速度(首选公积金贷款):① 首付低、利率低② 贷款时间缩短到2-3个月
贷款额度(申请时对贷款银行也要“货比三家”):① 还款快② 程序简单③ 各银行利率浮动
贷款利率(公积金额度不够时,首选组合贷款):① 额度高② 时间较长
三、有哪些注意事项
1、利率低首选公积金贷款(公积金贷款 > 组合贷款 > 商业贷款)
2、因公积金贷款有上限,建议选择组合贷款,先做商业贷款再转公积金贷款,其中公积金贷款尽可能多,商业贷款补足额度
3、深圳个人公积金贷款最高可贷50万,夫妻双方则最高可贷90万
4、还款方式首选等额本金
5、首期付款切忌全部用光手头现金
6、如果有合适投资,别提前还贷
7、2年内有贷款记录的,商业贷款需要首付4成,公积金不变
责任编辑: chenliang
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