无锡楼市岁末收官战未打响 房企已完成目标

今年岁末无锡楼市“收官战”并不如往年那么激烈，往年无锡楼市的岁末“收官战”从11月份就已经开始，锡城各房企为了完成年终冲量的任务，会相继推出特价房、优惠房、一口价房源等，并在购房优惠的基础上可享受总价折扣及部分减免优惠等措施，来完成年终冲量任务目标。

今年岁末无锡楼市表现相对平静，仅有少量楼盘相继推出新房源，目前并没有楼盘对外释放出优惠房源、特价房源及一口价房源，不过，部分楼盘给出年终小幅优惠还是有的，如九龙仓时代上城给出年终特惠价格14500元/平、年终特惠一口价16000元/平、领秀琥珀蓝湾可享惠后均价9300元/平等。

为什么年终将近，无锡楼市却出乎寻常的平静呢?

e房网之前就报道过，无锡不少在售房企已经提前完成了2016年全年的任务目标，年终就没有完成任务的压力。较早前，e房网小编到访过锡东新城某盘，该盘的置业顾问称，因为不少置业顾问2016年的任务量已经完成，这群已完成任务的置业顾问可提前回家过年，现在售楼处仅有少量置业顾问接待来访者。不过，该置业顾问还称，由于今年提前完成任务目标，明年的任务量可能会加大，受市场变化的影响，明年置业顾问的日子将不会好过。

不久前，有10家房企公布了2016年前11个月的销售业绩，总额达10528亿，同比上涨73%，而这10家今年计划的目标为8955亿，也即是说，房企已经超额完成年度目标。

数据显示，在11月份，10家房企销售业绩为1057亿，较10月环比下调了15%，这说明房企受调控政策影响，成交量开始下降。

因为大部分房企在2016年销售与资金都非常良好，所以即使是12月市场继续降温，对房企完成今年的任务已毫无压力，这也使得今年后一个月出现冲刺期房价大幅下降的可能性较低。

据e房网数据统计显示，2016年1—11月，无锡商品房备案成交88450套，环比增加34134套，环比增幅62.84%;备案成交面积989.17万平方米，环比增加372.4万平方米，环比增幅60.38%。商品住宅备案成交73845套，环比增加28166套，环比增幅61.66%;备案成交面积882.43万平方米，环比增加333.57万平方米，环比增幅60.78%。

另外，2016年1—11月无锡商品房成交总金额达893.48亿元，环比增长390.08亿元，环比增幅77.49%;2016年1—11月无锡商品住宅成交总金额达782.97亿元，环比增长361.07亿元，环比增幅85.58%。

据无锡市产监处出炉的2016年前三季度数据显示，1-9月无锡市区商品房成交面积875.98万平方米，同比增长79.45%，成交金额776.24亿元，同比增长90.13%;其中商品住宅成交面积798.46万平方米，同比增长87.27%，成交金额702.36亿元，同比增长109.32%。

而无锡市产监处出炉的2015年全年的数据显示，2015年全年无锡市区商品房销售面积687.33万平方米，同比增长14%，销售金额568.93亿元，同比增长13.9%;其中商品住宅销售面积603.15万平方米，同比增长15.12%，金额476.66亿元，同比增长16.32%。

从数据中可以看出，2016年1—9月各项成交数据已经大幅领先2015年全年数据，所以从中可以看出，楼市降温不单单是受楼市调控的影响，也受大部分房企在2016年销售与资金任务完成的非常好，房企放松了年终冲量的任务，所以才会提前出现“年歇”状态。