无锡拆迁安置房办证、交易要缴哪些税？怎么缴？

发布时间： 2016-12-08 13:57:53

来源：无锡日报

分类：本地楼市

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无锡市区符合条件的征地拆迁安置房可上市交易新政实施一周以来，地税部门已在梁溪区、滨湖区和新吴区，就安置房办理权证、上市交易环节征收契税1800多笔。

市地税局人士说，从缴税情况看，多数是办证缴税，上市交易的还不多。“与商品房楼盘比，安置房区位条件差不多，价格也低些，估计会受工薪阶层欢迎，我先来办证、缴税，方便以后交易。”昨到市契税所缴税的张先生说。他是滨湖区人，二年前分得三套拆迁安置房。一些为办证排队缴税的市民认为，安置房上市后如何定价没有参考先例，再加上土地出让金、二手房评估价和成交价的差价导致首付较高等因素，安置房上市他们还要等等看。

无锡拆迁安置房办证、交易要缴哪些税?怎么缴?针对近期相关咨询电话多达数十个的状况，市地税局人士昨日就此作了详细解答。

安置房产权人办理权证时应缴契税，计税依据是安置房产权人支付的房屋差价款金额。安置房为90平方米以下(含90平方米)，且为家庭或者第二套住房，适用1%的税率;为90平方米以上的住房则适用1.5%的税率，90平方米以上的第二套住房则适用2%的税率;其他情况则适用3%的税率。对满足条件的安置住宅，安置协议签订时间在2005年6月-2010年9月之间的，还能享受契税优惠税率。张某因拆迁取得1套大于90平方米的安置住房，支付安置房差价款5万元。而其家庭已有其他住房1套。张某办理安置房权证时安置房作为家庭第二套住房，应缴纳契税5万×2%=1000元。

在安置住房补交政府收益并上市交易环节，5年内，符合条件可上市的安置住房免征增值税、城建税及教育费附加，符合家庭住房条件的，还可免征个人所得税。卖方要根据缴纳的土地收益等费用缴纳契税、印花税，非家庭住房的要缴个人所得税。买方(个人)按照成交价格与评估价格孰高原则缴纳契税。

为方便市民了解税收政策，市地税局还在拆迁安置房较为集中的街道举办了多场现场咨询会，发放《征地拆迁安置房上市交易服务指南》。地税部门也提醒市民，有涉税问题可以通过地税部门的办税网点、官方网站、12366服务热线、地税微信等多种途径咨询了解，要防范和避免被不法分子误导蒙骗。