无锡地产快速发展，哪块版图能占据未来？

近几年无锡的地产行业发展快速，随着各个区的配套设施越建越好，居民越来越追求生活质量，房价也越来越高，无锡自然而然的划分为几个板块，新城崛起，传统核心地块依旧占优势，乡镇地区潜力无限，各个板块呈中原逐鹿之势。

新城崛起，占据优势

现在提起无锡房价排行，太湖新城一定是首当其冲，身为新城，政策扶持，发展空间大，配套重心向新城转移，可以说是占据了发展优势。除了太湖新城，锡东新城、惠山新城、天一新城、蠡湖新城、洛社新城、锡西新城……这些新城也都在如火如荼的建设中。有些占据得天独厚的教育资源，有些四通八达交通优势明显，各有特色，都在遵循着最初的规划往既定的方向发展。

乡镇地区成为开发热门

在无锡市城市总体规划（2016－2035）中，规划市区形成“一城两核三片六组团”的总体空间布局。“一城”“三片”暂且不提，“六组团”指玉祁-前洲、洛社、阳山、东港-锡北、羊尖、鹅湖六个外围城镇组团。这一布局着眼无锡未来长远发展，进一步细化主城区和各组团的职能分工，将使无锡的城市功能、定位更加清晰，各板块职能分工更加明确。而目前楼市中所称的乡镇板块也都集中在这“六组团”中。

无锡近两年的土拍中，主城区的开发建设越发成熟，可建设地块也越来越少，楼面价也越来越高。这致使极具潜力的乡镇板块成为下一个开发热门，各大房企也纷纷把目光投向了乡镇板块。从玉祁、城铁惠山站区、钱桥，再到东北塘、东港、胡埭、硕放等地，区域楼面价也是节节高升。从中心到边缘，无锡的楼市版图也越来越大。

传统核心区域优势仍在

无锡目前一方面是新城与乡镇地块炙手可热，另一方面，以梁溪区、滨湖区为代表的核心区域以及核心地段的地块依旧是土地市场上争夺的焦点。目前无锡的最高楼面地价就位于河埒口。该地块附近各项配套成熟，周边有阳光购物广场、运河外滩、华东大厦等。湖滨路板块距离上次挂地已经过去一年多的时间，上次成功出让的地块是17805元/㎡的金领原水产市场地块，可以说是一地难求。

可见传统核心区域的魅力还在，原本三个区合并后的梁溪区，文化、交通、产业等各方面优势越发强大。经开区历经10多年的建设，各项设施也是愈发完善，传统核心区域可以说是优质资源的汇集，想要超越或是取代传统核心区域短期内并不可能。所以如今各个地块角逐，传统核心区域绝对是不可忽视的存在。

总的来说，不论哪个版块更有实力，不论是车水马龙的市中心，还是蓬勃发展的新城，亦或是楼市扩张版图上不可忽视的乡镇，它们的发展都与无锡的发展不可分割，它们的繁荣代表着无锡经济发展的越来越好，代表着无锡人民的生活变得更好，更加追求生活品质。它们与无锡共同发展，至于谁更能占据未来，或许，是携手走入更好的未来吧。