上一篇
无锡首批连通地铁和公交站的风雨连廊投入使用!下一篇
低密舒适社区 德信云溪名著满足您的居住需求比起全国房价,更多人关注的应该还是本地房价,比如无锡房价老早就破万了,这个全国均价又能代表什么呢?实际上这个房价不只是个平均数值,还从根本上反映了全国房价的增速。
“全国房价正式进入‘万元时代’。”10月21日,上海易居房地产研究院发布《全国百城房价报告》称,根据国家统计局数据进行测算,今年6~9月,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上,分别为10113、10263、10540、10191元/平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,当前全国房价进入万元大关,客观来说,房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。
报告认为,当前突破万元价格线已经持续4个月,说明全国房价正式进入万元时代。从年初累计均价的数据看,今年1~9月份全国房价为9989元/平方米,也即将进入万元的时代。需要肯定的是,虽然住宅均价总体上涨,但是涨幅可控。今年1~9月份涨幅为7.2%,四季度依然会有降价促销的的动作,全国房价涨幅有望趋稳。
按城市分类看,报告称,1~9月份,四个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米,同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%~10%的区间波动,涨幅可控。
横向对比看,四个一线城市房价涨幅小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有炒作现象,但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台,四个一线城市房价总体趋稳。
从二线城市看,1~9月32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米,同比上涨9.3%。报告认为,三季度二线城市与年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳,至少说明没有反弹。这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关,体现了积极的稳房价稳预期导向。尤其是到了传统“金九银十”阶段,此类城市依然有降价促销等动作,客观上促进了房价涨幅的趋稳。
三四线城市涨幅略有收窄,1~9月64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米,同比上涨9.1%。从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看,略有下行,说明有一定的降价促销或让利现象。
哪些城市属于“房价过热”?报告定义为“房价同比涨幅超过20%为房价过热城市”。1~9月,全国有7个城市房价位于过热区间,即成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。部分城市涨幅过大或和成交结构有关,类似苏州和长沙等城市。若是考虑此类因素,实际上房价过热城市并不多,对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。
严跃进预计,四季度房价涨幅不会显著扩大。今年房价处于一个特殊环境,即低利率的信贷环境。在这样的环境下,严跃进说,要警惕投资投机需求的释放,这是稳房价方面所需要重点管控的内容。
责任编辑: yuezhongtian
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
融创中国:已有120余个项目进入融资协调机制
22024无锡楼市新项目对比:大华公园荟和云上四
32024无锡楼市|大华公园荟和大华锦绣前城对
4房价10000-15000的性价比楼盘有哪些?这些项
5好房精选无锡近期交房楼盘有哪些?优质楼盘快
62024无锡楼市|惠山区新楼盘推荐
7梁溪区买房锦尚天华开发商怎么样?自住投资皆
83月精选好房熙悦春秋物业价格合理吗?楼间距
92024无锡买房|万科梅里上城详细解析
10顺德控股携手科顺防水科技 在城市基础设施
2024无锡楼市新项目对比:大华公园荟和云上四季
2024-03-28 15:10:10
2024无锡楼市|大华公园荟和大华锦绣前城对比分析
好房精选无锡近期交房楼盘有哪些?优质楼盘快下手
房价10000-15000的性价比楼盘有哪些?这些项目让人心动!
3月精选好房熙悦春秋物业价格合理吗?楼间距窄吗?
融创中国:已有120余个项目进入融资协调机制“白名单”
2024无锡楼市新项目对比:大华公园荟和云上四季
2024无锡楼市|大华公园荟和大华锦绣前城对比分析
房价10000-15000的性价比楼盘有哪些?这些项目让人心动!
好房精选无锡近期交房楼盘有哪些?优质楼盘快下手