新一轮楼市调控展开 出台限购令城市尚属少数

继1月底出台“国八条”后，上海、北京及南京等地率先出台了实施细则。随后，新一轮房地产调控全面展开，天津、石家庄、贵阳、厦门、宁波等十多个城市陆续出台了调控细则。有迹象表明，调控将向二、三线城市转移。然而，与国务院要求相比，目前按时出台限购政策的城市尚属少数。

这些城市结合当地实际，通过限购、税收、信贷等措施，落实“国八条”的调控政策。当地的楼市在新政策的调控下，已经有效抑制了楼市价格过快上涨的势头。

与此同时，央行也出台加息等措施，收紧信贷。在多项政策的作用下，目前限购城市楼市已进入了一个下降通道：成交清淡，消费者观望情绪浓厚；一些楼盘推销力度加大，有的还推出了优惠政策。

今年1月26日，国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，提出进一步调控楼市的八条具体措施，这被业内称为“国八条”。

“限购”是“国八条”中最引人关注的措施，《通知》明确要求：尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

按照上述规定，全国应该出台限购政策的城市应在70个以上，目前还有相当数量的城市尚未出台限购措施。

纵观已出台限购细则的十多个城市，会发现：松紧程度不尽相同。尽管大多数城市都能按照“新国八条”中“本地限三外地限二”的基本要求执行，但是在对外地人纳税年限和社保证明的门槛、限购执行期限等方面却各有文章。例如北京限购细则被称为“最严厉”，时间要求为5年；而上海、南京等地的要求则为一年以上即可。

总体而言，一线城市限购政策较为严格，而二线城市，尤其是中西部地区，大多将限购范围划定在主城区范围内，有的虽然也列明“全市”，但是没有明确区域，因此也有操作空间。(记者刘津农)

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中国又有多个城市出台楼市调控细则

中国新一轮房地产调控正全面展开。连日来，天津、石家庄、贵阳、厦门、宁波等城市陆续出台调控细则，结合当地实际，通过限购、税收、信贷等措施落实“国八条”调控政策。

天津市人民政府办公厅日前印发《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》。根据《意见》，能够提供在天津累计１年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津户籍居民家庭，限购１套住房。

《意见》提出要大力发展公共租赁住房，并将严格差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的１．１倍。

河北省会石家庄市明确了房地产限购令实施细则：能够提供本市１年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房。实施日期为２０１１年２月１９日至２０１１年１２月３１日。

贵州省会贵阳市将主要调控目标放在了中心城区人口密集、房价过高的住房上。据了解，２０１０年，贵阳一环内中心城区不少楼盘均价超过１万元，成为推高楼市均价的主要动力。

贵阳市规定，原则上对已有１套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上（含一年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购１套住房；对已拥有２套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上（含一年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，２０１１年１２月３０日之前，暂停向其出售贵阳市一环内的住房。

福建厦门市政府出台的文件规定，对已拥有２套及以上住房的厦门市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭，暂停向其售房。

浙江宁波市则明确规定三类人禁止再买房，即在本市已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及不能提供２年内在本市累计缴纳１年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

今年１月２６日，国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，提出进一步调控楼市的八条具体措施，这被业内称为“国八条”。

限购是“国八条”中最引人关注的措施，《通知》明确要求：已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在２月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

《通知》下发后，已有北京、上海、广州、南京、长春、青岛等十多个城市出台细则，严格执行“国八条”。

来源：新华网