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公寓和住宅的区别，哪个更好
面向市场的房子属性不再仅限于住宅，大量单身公寓、青年公寓属性的房子也涌入市场，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，一部分凑不够住宅首付的人退求其次选择购买公寓公寓。同样可以居住、可以交易的商品房，公寓和住宅有什么区别呢?
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制。公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
公寓和住宅的区别
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
贷款利率和首付不同
贷款购买公寓，需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
怎么区分公寓和住宅
去实地考察就知道了。一般住宅为两梯三户或者四户，最多六户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
如何选择商业公寓和普通住宅
普通住宅：
土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。
商业公寓：
土地年限一般为40或者50年，不可迁户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦，最重要的是首付比普通住宅低得多。
公寓楼和住宅都是合法的可交易楼房，通常购买商业公寓更多用于投资出租，从投资回报来看，公寓的投资门槛不高，不受限购限贷制约，是一种稳定的低回报投资，溢价率低，依靠的是租金的长期回报。
责任编辑： bianji88
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