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购房指南:购房风险需谨慎

2018年06月09日来源:网络整理购房指南责任编辑:jinjing

在购房的过程中,买房所触及的金额比拟多,所以购房者买卖中办手续要留神!可能常常一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻,让购房者防不慎防。那么,购置新房要留意什么?购房者怎样才干避开购房风险呢?下面就随小编一同来理解下吧!

1、验明“五证两书”

五证是开发商合法销售商品房的重要凭证,只要五证齐全才干放心买卖,所以购房者在买房前一定要检查五证。那么,什么是开发商的五证呢?

五证包括《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、《国有土地运用证》和《商品房销售(预售)答应证》。

普通购房者无须记住“五证”的称号和发证机关,购房时只需看一下《国有土地运用证》和《预售答应证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《国有土地运用证》是拿不到《建立用地规划答应证》和《建立工程规划答应证》的,未获得《建立用地规划答应证》和《建筑工程施工答应证》是拿不到《预售答应证》的。

此外,交房时还要留意开发商能否提供“两书”,即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅运用阐明书》。

2、实地核实楼盘,谨防虚假宣传

购房者千万不要轻信开发商的广告宣传,最好到楼盘实地看看,除了价钱、面积、户型、周边环境和小区配套设备及售后效劳外,对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要细致咨询,并以书面方式确认开发商的承诺。

3、慎交购房定金,提防“霸王条款”

购房者在未签署正式商品房买卖合同及附件之前,开发商通常会请求购房者交一些购房定金,在这里大家要晓得,购房定金不是必需要交的,所以要慎交购房定金。另外,在交定金、签署认购书时,要留意认购协议里的内容,特别要警觉“定金一概不退”之类的条款。还要留意在签认购协议、托付定金前,要问清该房产有无抵押、付款方式、违约义务等。

但凡您以为合同条款含义含糊、有失公平,或者以为条款不完善的,都应该坚持请求开发商对有关内容细化、改良,避免开发商签署“霸王合同”。

4、预防“面积缩水”,面积以实测为准

依据我国现行的房地产权属注销制度,房屋面积以产权注销机关实践测定的面积为准。房产实践面积和合同面积误差在3%以内的,据实结算;面积误差超出3%的,购房者有权退房,并商定退款及付息。

以上就是买新房要留意的事项,大家在买房时一定要留意了,希望这篇文章的内容能够帮到您买到放心的好房。

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