一二线城市土地市场分化两级 7城收入超百亿

5月份北京土地零成交，杭州等二线城市土地出让金收入超百亿元——

一二线城市土地出让冰火两重天

6月5日，上海易居房地产研讨院发布的《40城土地市场报告》显现，5月份一线城市土地市场量价齐跌，4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米，环比降落79.2%，同比降落79.4%;成交均价为每平方米11593.3元，环比降落7.5%，同比降落20.1%。

同日，中原地产研讨中心发布的数据则显现，5月份50个热点城市土地出让金总额高达3130亿元，同比上涨111.5%。其中，土地出让金收入超百亿元的城市有杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥7个城市。

剖析人士称，比照这两组数据，能够看到今年土地市场曾经呈现明显分化，一二线城市明显冰火两重天。其中，一线城市在2015年一路上涨后，土地市场相对冷落，5月份土地收入超百亿元的均为二三线城市。

在一线城市中，北京5月份土地市场呈现零成交。从今年前五个月来看，土地供给仅有16宗，宅地供给8宗，与去年同期的土地供给44宗、住宅用地供给21宗相比，供给量与成交量明显减少。

呈现这一现象的缘由与北京这几个月土地供给相对不多有关。同时，限价房、共有产权房等多种性质用地供给增加，对开发商来说，更为受限且不肯定要素增加，招致张望心情加大。数据显现，北京已有6宗土地买卖流拍。

中原地产首席剖析师张大伟表示，在楼市调控之下，热点城市土地溢价率不高，约为10%左右，明显低于2015年至2017年均匀30%的溢价率。但成交金额仍然刷新了历史纪录。

数据显现，1月份至5月份，50个热点城市合计土地出让金高达1.5万亿元，比2017年同期的9503亿元上涨幅度高达57.6%。最高的杭州卖地1391亿元，同比上涨246%，苏州上涨77%。从金额看，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市的出让金收入全部超越500亿元。

从这些数据来看，热点二线城市土地买卖较为活泼。察看人士称，在政策调控趋紧的状况下，一个重要的推进要素是不少二线城市推出人才吸收方案，降低了人才引入的门槛，对当地房地产市场有直接推进，也间接带动了土地市场。

另外，三四线城市土地市场也明显活泼。今年，不少房地产企业进入三四线城市拿地，推高了这些城市的土地出让金。

张大伟梳理发现，包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州等20个三四线城市，卖地金额在2018年都呈现了十分明显的上涨现象，超越了100亿元。

剖析人士以为，下半年土地市场变数仍大。一线城市可能加大土地供给节拍。同时，因三四线城市地价上涨较快，将来有进一步紧缩空间。