无锡

“约谈式”调控持续发酵 刚需买房路在何方

2018年05月14日来源:楼盘网综合行业动态责任编辑:jinjing


“约谈式”楼市调控成主流?

近日,住建部就房地产市场调控问题相继约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市,被约谈的城市陆续升级楼市调控措施。此同时,来自中原地产研究中心的统计数据显示,仅今年4月,全国推出的各种房地产调控政策合计多达33个,一季度全国房地产调控政策共计76个。进入5月份,仅7日、8日两天就有4个城市为楼市调控“开嗓”。这些动作表明,5月的楼市调控仍未放松,未来房地产调控政策可能将持续从严。

两天之内4成出台调控措施

哈尔滨

哈尔滨市人民政府官方网站5月8日的消息显示,哈尔滨市政府办公厅近日下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,要求自即日起,在主城区6区(道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区)区域范围内,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易;同时,哈尔滨市会同步强化土地供应的计划管理,根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。此前,哈尔滨还表示将提高公积金贷款的条件,进一步降低个人债务风险,在延续现有公积金贷款规定的同时,将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。

东莞

5月8日晚间,广东省东莞市发展和改革局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局联合发出《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》,对原限价政策做出进一步调整升级,包括调整房价备案基价、新建商品住房销售价格一经备案不得上调、强化房价备案“新地新措施”等方面,新政策于5月9日起正式实施。

佛山

广东省佛山市住房和城乡建设管理局印发特急令——《关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知》,要求佛山市各区国土城建和水务(利)局、佛山市住房保障和房地产登记信息中心、佛山市房地产业协会、各房地产开发企业及房地产中介等,加强对房地产销售秩序的监督管理,切实维护购房者合法权益,规范房地产市场秩序。其中明确指出,要指导房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式,避免在夜间(当日17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动,对预计购房人数较多的项目应尽可能采用摇号等方式进行销售。

北京

5月7日,北京市住建委就加强限房价项目销售管理的有关内容向社会征求意见。相关文件提出:限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按照限价规定自行销售;比值不高于85%的,由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房。有分析机构认为,这一信号显示出北京市在设法通过增加供给进一步稳定市场。

调控政策马不停蹄,2018刚需如何买房?

一线城市的“天价”普通老百姓望尘莫及,三线城市由于炒房团的存在导致房价涨幅不断,貌似留给刚需买房的地方不多了。

接下来看看二线城市,去年还涨了一整年,二线城市是否可以买房呢?

先看一下二线城市房子上涨的原因;一是一线城市不能炒了,二线城市房地产调控相对宽松,资金都跑到二线城市去了。二是像杭州、南京这样的城市都在执行摇号选号,其实摇号主要让一大批本来不需要购房的人,不愿意放弃谣号资格,都纷纷参与进来。

三是,热点城市放开了对人才引入的门槛,使人口由原来的小幅流入,变成大幅涌进。不仅引进了大量外来人才,也提高了城市的知名度,而且还引来了大量的投资性购房需求,还加快了城市房地产去库存,在房地产调控政策变相放松的情况下,当地楼市能不火起来吗?

但是二线城市从去年开始房价涨到现在,只是有投机者涌入、政策放松、人才引进等政策的影响,短期内会对去库存产生积极作用,但是二线城市必竟是要去投机化的,当自住型需求退潮,炒作需求被遏制后,恐怕现在买二线城市也会做接盘侠的

因为二线城市房价低的时候你咋不去,等涨上去了再买,早已时机已失。所以,2018年还是不要冲动,二线城市很多的利好都是不可持续的。

所以,说了这么多“废话”,还是那条结论:是刚需你就上,那怕头破血流!不是刚需想炒房?那请在等等吧!

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