无锡

楼市调控VS房价:2018买房依旧“烧脑”

2018年05月09日来源:楼盘网综合房产时评责任编辑:jinjing

房价这个词,相信一直牵动刚需和炒房团“脆弱”的神经。从2017的3.17开始,楼市调控不知不觉已经严调一年多了,让我们现在再来看看全国房价怎么说。

楼市调控松动,房价或涨?

有消息透露出,楼市调控现在已经出现了隐性松动的现象。三四线城市现在火爆的抢人大战就能表明,通过各种住房的待遇,或者可购房的资格等方面的内容,吸引人才。实际上也是变相放松房地产调控措施,下一步可能对部分风险可控、但调控措施过严的城市,不排除会采取一些适当放松的措施。

以西安为例,今年一季度落户当地的人数达24万余人。大量的落户人口,直接导致了西安房价的上涨,即便如此,仍旧房源紧俏、一房难求,以至于实行了“摇号购房”。其他城市也出现类似情况。可见,抢人大战导致了人口的流入,而大量人口流入又带来了源源不断的住房需求,那么房价上涨也不足为奇了。

这个观点和之前任志强的观点雷同,任志强说,越出政策的地儿越证明房价要涨。房价上涨滋生了调控政策的出现。

炒房团爆炒房价

来到漳州前,魏广华(化名)是一家鞋厂老板,因近些年“实体难做”,他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰,魏广华经过缜密调查后,决议参加这支队伍。于是,每人拿出2000万资金,凑了接近2亿元,杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。

“联手坐庄”这种在股市里支配市场的办法,也被他们娴熟地“嫁接”到房产范畴。2016年6月,魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时,市区房价均价每平方米约为6000—8000元,短短9个月过去,楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的,个别湖景、江景、学区房,以至在2.5—2.8万元之间。

回想起这9个月的光景,魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中,厦门岛内的均价曾经打破4万元,与其比邻的漳州才六千多块钱,当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,均匀每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房和厦漳同城化的概念,是个很合适讲故事的中央。”

一把吃下“流通盘”

到漳州安营扎寨后,魏广华他们早已事前踩好点了,首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际,彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘,小区内“流通盘”不到50套,介于60—80平方米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下“流通盘”,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

这一“套路”屡试不爽,魏广华其他9个兄弟在其他楼盘依样画葫芦,陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居,总共花进来不到1亿元。这在当时,简直扫掉了漳州二手房买卖市场的三分之一存量。此刻间隔6月他们进驻时,刚过去三个月,而漳州的房价已在他们的刺激下,每平方米涨了近2000元。

找房产中介协作刷房价

吃下市区三分之一的流通盘,仅是魏广华的第一步骤。接下来,他们找到在当地有一定范围和垄断位置的房产中介机构协作,开端一天一天地刷新手中房产的挂牌价钱。

“只需我们手上的房源一同抬价,再分布房价行将大涨的音讯,在售的房东也会跟风抬价,以至撤单张望,这样市面上的流通盘就不会扩展。我们能够经过对倒买卖的方式抬高房价,也能够直接刷新挂牌价。”魏广华表示。

经过媒体炒作“厦漳同城”

结合中介机构后,就开端经过媒体、论坛、公众号等途径,为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。

2016年底至2017年初,“厦门地铁将修到漳州市区”的音讯已传遍漳州的街头巷尾,“同城化”的概念也曾经不得人心,成为市民们茶余饭后的谈资,也成为房价疯涨的催化剂。

加之旧城改造和自然村拆迁构成的刚需,以及泉州、厦门等省内土豪纷繁赶赴漳州扫楼,这个偏居福建东南一隅的四线农业城市,在市区人均收入约3000元的状况下,市区房价却以近乎“一天一价”的态势,从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

2017年4月初,魏广华在漳州宾馆见到记者时,满面春风自得。在袅袅腾起的雪茄烟气中,他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式,他们手上近500套房已根本都转手,当时投进来的1.2亿元,净赚约2亿元,曾经开端寻觅下一个城市。

或许在调控之下,房价只能求“稳”,在刚需看来,房价下跌是那么的遥遥无期。

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