如何判断房价是真高还是虚高？

房价为什么这么贵，为什么不断在涨价，那么多人曾经买了房，为什么房价还是居高不下。关于这类问题，很多人都想不明白，小编如今就和大家一块儿剖析一下，为什么房价不会越来越廉价的缘由。

1、地价决定房价

贵的不是房价，其实是地价。就郑州来说，市区一块地拍下来，楼面价悄悄松松的就破万，最终的房子盖下来，那么大一个工程，怎样着也得让加价几千块钱，不可能让房价低于拿地价，更不可能只赚一点点。而且地价只是影响房价的其中一个要素。

将来土地资源日益，地价越来越昂贵，必定了房子这种商品的价钱必定也会随之水涨船高。

2、炒房客参加市场，推涨房价

相对而言，刚需置业者买房更理性，炒房客进入市场，就像搅局者般，让市场疾速炽热和紊乱起来，无形中带动着市场的气氛，加剧着购房客的恐慌心理，也敦促着商人的盈利心理。一定水平上形成了房价在短时间内大幅上升的场面。

炒房客一旦被遏制住，一定时期内，楼市又会很快归于宁静。但被炒房客带起来的房价，却很难在短时间内恢复如常。市场的行情只会在此根底上趋于平稳。

3、本钱增加

房价的本钱构成，除了土地之外，还包括规划设计费，建材费，工人工资费，广告宣传费等，这些本钱支出都要包含在房价之中，是开发商定房价时必定要思索到的本钱要素。

随着各项本钱费用的增加，房屋的总价钱自然也会不时攀升。而这多种要素中，可以将本钱降下去的项目简直没有。所以，房价降落，太难了。

4、营销手腕越来越强大

市场越开展，竞争对手越来越多，年度，季度销售额的压力越来越大，越来越多的房企开端依托各种各样的营销手腕来推进房源销售和房源涨价行为的完成。经过活动营销，事情营销或者是经过加大前期蓄客量来营造售楼部炽热和开盘现场火爆的现象，推进房源销售，推进房价上涨。

5、物价上涨

多年前买房的人，月供只需一两千块即可，往常买房的人，月供动辄就是三四千，五六千。很多人说，不是房价变贵了，而是物价上涨了，货币贬值了，形成我们的生活本钱在逐年增加。这是社会经济开展下的必然结果，大势不可逆。

6、房价降不降由房子自身的特殊属性决议

房子是一件商品，其价钱由其价值决议，也遭到市场供求关系的影响。

但是房子又和普通的商品不一样，缘由在于它的价值和价钱都十分高，也是人日常生活中必不可缺但又是不可能经常购置或者随意就能买到的产品。

而且该商品价钱变动的空间和幅度都要远高于其他普通的商品。

最重要的是，房子在人的心中有着特殊的定位和位置，既是家的代表，也是财富的代表。