多地热点城市楼市政策收紧，三四线城市或加入限售

4月2日《经济参考报》刊发题为《多地政策加码 房地产转向精准调控》的报道。文章称，3月31日，海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》指出，全省增强购房资历检查，海南非本省户籍居民家庭限购1套。同日，成都市房管局发布新政，成都刚需家庭购置商品房将享用优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。

中原地产研讨中心统计显现，自3月下旬以来，全国超越10个城市再次收紧房地产调控政策。业内人士估计，2018年房地产调控将仍然坚持高压状态，将有更多热点城市从多角度加大调控力度，围堵投机行为，而库存高企的三四线城市则仍然处于去库存阶段。

多地加码房地产调控

3月31日，海南发布通知进一步强化房地产限购政策，通知请求，非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购置1套住房。非海南省户籍居民家庭在海南购置住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。通知印发后购置的住房，限售期从自获得不动产权证之日起5年内制止转让。

购房门槛相应大幅提升。通知指出，非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购置住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明。而对提供虚假证明、躲避限购政策购置住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南购房。

除了收紧限购政策，监管部门对房企也加大了管控力度。通知请求，商品住宅价钱备案后6个月内不得调高备案价钱;调整备案价钱的须重新备案。对违规销售的房企，取消网签备案资历，并限制企业和法人代表在海南从事新的房地产开发业务。

同日，广州发布公积金贷款新政。4月1日起，广州进步公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。新政明白，住房公积金贷款以职工的诚信记载作为重要审批根据，以诈骗手腕提取自己住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

在此之前，大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳安康开展的通知》开启新一轮限购，其中，中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。

楼市调控扩至三四线城市

在热点城市加码楼市调控的同时，一些三四线城市纷繁参加限售队伍当中。

日前，安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳安康开展的施行意见(试行)》(简称意见)，指出房屋销售成交价钱不得超越发改部门备案价钱。否则，房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。

此外，为严控投机炒房，大幅延缓多套房上市买卖时间。意见明白，阜南县居民在县里名下已有二套住房，购置第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市买卖，非阜南县户籍居民在县里名下已有一套住房，购置第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市买卖，起始时间以购房人交纳契税时间为准。

意见称，各部门将严查自商品房批准销(预)售之日起，未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价钱，未在买卖场所醒目位置密码标价销售的;未标明房源销售状态，已售房源所标示价钱不是实践成交价的;以捆绑或者附加条件等限定方式，强迫提供商品或效劳并捆绑收费的;捂盘惜售，炒卖房号，支配市场价钱的等违规行为。

泸州方面，3月27日执行的《标准管理促进房地产业安康开展的施行细则》指出，实行地价房价部分调控。对中心城区热点区域的地块，需求采取限定住房销售价钱、配套保证房、自持租赁住房配建等方式调控地价的，由住建部门会同疆土资源部门、规划部门提出计划，并列入土地出让计划报市政府批准后执行。

细则还指出，加大对房地产开发项目超容积率规划源头管理，根绝超规范规划设计赠送面积(不计产权的面积)。

同时，请求住建部门应定期将商品住房库存去化周期通报疆土部门，当商品住房库存去化周期小于8个月时，应当适时增加土地供给;当商品住房库存去化周期大于15个月时，适时控制土地供给。

不同城市间调控将呈现分化

中原地产首席剖析师张大伟表示，超越10个城市在3月下旬启动新一轮调控，有两方面值得留意。一方面调控范围扩展，三四线城市参加限售，另一方面，维护刚需成调控重点，热点城市购房呈现刚需优先摇号选择限价房。

确实，近日，武汉、长沙、成都纷繁发布新政，规则刚需家庭可优先摇号选房。成都市房管局3月31日发布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购置商品房将享用优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。

长沙建委发布《关于施行差异化购房措施的通知》，明白在购置长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)，和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。

武汉方面，在武汉市无自有住房、契合住房限购政策规则以及自此次购房之日起前三年内无住房买卖记载的意向购房家庭，可优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。

张大伟说，政策已更有针对性。例如，摇号的主要缘由是这些城市被限价的预售房源，供需慌张，政策会增加刚需买到房的可能性。

他表示，房地产调控在严厉执行一年后政策加码，将来一二线等热点城市仍有可能在公积金、刚需房源供给、共有产权房、租赁等方面有加码的可能性。同时，局部三四线城市也会由于市场的升温而有参加限售的可能性。也正是如此张大伟估计，2018年房地产调控政策将仍然高压执行，不过，不同城市间调控将呈现分化：热点城市继续加鼎力度调控，库存量大的三四线城市仍然要想方法去库存。