无锡

小区楼栋差别解读:你是佛系选房吗?

2018年03月29日来源:楼盘网综合购房指南责任编辑:jingjing

每个买房的人都会面临这样的问题,同一个小区买哪一栋楼最好?同一座小区,不同的楼栋,不同的楼层,价格有时候相差巨大。为什么同一个小区不同楼栋不同楼层 价格相差为什么那么大?别急,小编这就给大家解答一下。

影响小区楼栋的几个因素

楼座位置

同一小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、商场,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,周围都是花园而且安静很多,购房人普遍会小区中心位置的楼栋,需求量大了,这些位置自然很抢手,价格自然就高一些。

楼栋朝向

买房前一定要先确定各个楼栋的朝向,坐北朝南的房子,相对来说采光通风效果最好。南偏东或者南偏西的房子,采光也还不错。另外,由于现在的小区楼栋多,相互之间肯定有遮挡。因此,尽量选楼间距大、高楼层的房子。

楼层问题

楼层高低决定了电梯数量等公共配套,会影响房屋的使用面积。另外,不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。

房屋户型

同一小区有不同的户型,好的户型会受到购房人青睐,价格也会高一些。从功能区的角度看,客厅面积、采光,餐厅的独立性,厨房采光、布线合理性,以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

楼龄问题

确切一点说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制,而对于同一地段的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就小了很多,毕竟要面临的风险也就更大,价格自然也就低了下来。

税费高低

影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费,我们知道在二手房的买卖中,卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费,卖方承担的税费多了,自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中,因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。

所以我们确定好一个小区后,就要先确定楼栋,然后在确定楼层,最后再从房子本身出发最终敲定要购买的房源,综合多个因素逐一挑选到自己最合适的家。

装修房子的时分,关于厨房的装修能够说是十分复杂的一个环节了,很多朋友由于晓得厨房装修,十分的费事...[查看详情]

购房指南:购房风险需谨慎
关于银行房贷面签的那点事儿
做一辈子房奴?买房贷款年限越长未必越好
购房干货:哪些户型不能买?
  • 意向区域
  • 价格