无锡

租赁、自住、商品房三管齐下,楼市调控政策高压态势继续

2018年03月07日来源:证券日报行业动态责任编辑:jingjing

今年政府工作报告中“涉房”内容亮点颇多,如房地产税、租购并举、宅基地等内容。业内人士以为,从今年的报告中能够看出政府关于构建房地产长效机制的自信心和决计。

详细来看,报告仍强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实中央主体义务,继续实行差异化调控,树立健全长效机制,促进房地产市场平稳安康开展。

安居客房产研讨院首席剖析师张波在承受《证券日报》记者采访时表示,报告中关于“住房不炒”的再次强调,明白透显露“三不变”准绳,即调控决计不变、调控目的不变、构建长效机制方向不变,并为2018年楼市调控从严定下了基调。而在差异化调控的大背景下,估计今年热点城市特别是北上深的房地产市场仍将继续执行严厉的调控政策,以稳固调控成果和强化市场稳定预期,而三、四线城市去库存政策仍将坚持一定节拍,并将继续下沉到县城。总的来看,2018年是长效机制包括住房租赁政策以及保证性住房政策加速落地关键性时期,房地产市场在大约率上会继续持续稳定态势。

报告指出,要支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,开展共有产权住房。

张波以为,购房需求主要分为两类,即自住型需求和投资型需求。当前投资型需求曾经被明显抑止。所以,报告中关于自住购房需求的保证将从市场化的供应和保证型供应两类停止保证,其中在市场化供应层面继续向刚需人群倾斜,而保证型供应则可能在全国扩展“共有产权住房”落地,以满足中低收入人群的合理购房需求。

上海易居研讨院智库研讨中心总监严跃进也对《证券日报》记者表示,从报告的表述中能够看出,当前三元住房构造的思绪曾经明晰。其中自住购房需求主要是对经济条件好的购房者的需求,此类需求会愈加强调自住的属性。租赁是主要针对购房艰难群体而设计的处理方式,能够以为是零产权、偏重寓居属性的。而关于共有产权住房来说,有局部产权的概念,有助于处理夹心层的住房需求。

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