无锡

“地王”接连入市,无锡楼市风云再起!

2018年03月07日来源:楼盘网综合本地楼市责任编辑:jingjing

新的一年,无锡各区域的“地王”如今都怎样样了?曾经入市或者行将入市,有没有、会不会对区域的房价带来大的影响呢?

滨湖区:“地王”入市 3万+/㎡楼盘越来越多

滨湖区最高楼面价纪录坚持者依然是中锐星公元。2016年9月,中锐以18050元/㎡的楼面价竞得太湖新城贡湖大道地块,目前不只是滨湖区楼面单价最高纪录坚持者,也是全市范围内的楼面单价之王。目前,中锐星公元在售高层房源,均价27500-29500元/㎡;在售小高层房源,均价28500-31500元/㎡;在售洋房房源,均价37000元/㎡

2018年2月,中锐星公元初次开盘,太湖新城的3万+/㎡的房价天花板正式被捅破。随着太湖新城一波高地价楼盘的陆续入市,中锐星公元、绿城凤起和鸣银城东樾府等,太湖新城新建住宅的均匀单价曾经从1万元/㎡到1.5万元/㎡再逐步过渡到往常的遍地2万+,购房者的心态也从惊诧、感慨到视而不见,再到逐步开端承受。

往常,太湖新城近期入市以及行将入市的楼盘都是过万的地块,3万+/㎡将愈发习以为常,下半年万科吴都路地块、信义许舍路地块方案入市之后,太湖新城的楼市格局会愈加稳定,这个价钱也会更具底气。“今年不买房,明年买地王”的预言曾经成真。

新吴区:“地王”尚未规划开工 一大批纯新盘已在路上

2016年12月,中海以8012元/㎡的楼面价拿下江溪板块春合路北地块,目前该地块为新吴区楼面单价纪录最高的坚持者。当时中海同时拿下春合路南北两地块。南地块目前曾经开发建立了中海寰宇天下住宅一二期。据透露,北侧的该地块将来将开发建立为中海寰宇天下项目三期。目前,地块详细规划还未出来,据项目售楼处置业参谋透露,等一二期去化差不多了,项目三期才会有新动作。

中海寰宇天下估计3月中旬将推高层带装修房源,估计均价15500-16000元/平,局部特价房源均价14700元/平;另估计加推洋房,价钱待定。如今售少量洋房,带装修房源,均价18500元/平;毛坯房源,均价16500-17500元/平。

今年,这些地块也陆续有新的音讯传来,宝龙新区城铁站地块曾经开端开工,去年保利拿下的梅村金城东路南地块也肯定案名为“吴樾东方”,由碧桂园、保利结合开发,占空中积52841㎡,总建筑面积157018.24㎡,核建954户,容积率2.199,产品类型包含多层、小高层、高层等。

锡山区:“地王”3万/㎡入市

锡山区“地王”的光环仍然顶在恒大御峰头上,2017年3月,恒大以11687元/㎡楼面价竞得锡山区二泉路北地块,是恒大在无锡开发的第9个项目。酝酿半年多,去年12月,该项目初次开盘,开盘价钱便捅破区域天花板,锡山区初次呈现3万元/㎡的住宅房源。目前,恒大御峰在售洋房及高层,洋房房源均价30000元/平;高层房源均价24000元/平,均为带装修房源。

除了恒大御峰以外,楼面单价10548元/㎡的红豆天一华府也是目前板块中关注度较高的高价楼盘,去年11月初次开盘,目前洋房均价最高曾经到达24000元/㎡。另外,去年10月,建发以9557元/㎡楼面价竞得大致量万业南地块,依照正常开发节拍,今年下半年入市后,特别是锡东新城,房价幅员估计将有显著变化。

惠山区:参加“万元俱乐部” 最后的价值洼地要被填平

去年10月,位于惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧的天一新城西漳站区6号地块竞拍,被美的地产以楼面价8247元/㎡竞得。半年未到,地块曾经传来新音讯,案名定为美的国宾府,规划设计计划现已公示,规划3栋高层住宅、12栋小高层住宅。可见美的的节拍十分紧凑,估计接下来的动作也将较为疾速。

梁溪区:万字头地块数不胜数

梁溪区的万字头地块数量仅次于滨湖区,而且,眼下只需梁溪区有涉住地块招拍挂,起始楼面价上万也逐步成为了公众的共识。毕竟作为传统的老城区,在天文位置上,被四大区域环绕,不具备外延扩张性,也就说当这里的土地去化殆尽,这里任何一个项目都有可能成为最后的绝版。

2016年9月,除了滨湖区降生了全市“地王”,梁溪区也在同一天降生了区域“地王”。融侨以楼面地价为13581.57元/㎡竞得丁村管巷地块,开发建立融侨悦府,目前在售高层房源,均价18000元/平;洋房认筹中,估计2018年3月推出,估计总价300-420万/套。

无论是配套、 城建、交通,与无锡潜力股般的几大新兴区域相比,梁溪区是看得见的如今。从成交均价上来看,也是仅次于滨湖区的。2017年,多数“万元户”、高地价项目也曾经陆续入市了,融侨悦府、富力运河十号、融创运河壹号府相继开盘,随着这些高端盘的参加,梁溪区的整体形象从略显陈旧过渡到焕重生长。

无论是哪个区域,2018年,随着房源的不时去化,低楼面价的楼盘都曾经售罄或者进入销售序幕,同时高地价的房源将不时入市。

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