无锡

节后无锡房价“长高”,2018无锡楼市如何玩?

2018年03月02日来源:楼盘网综合本地楼市责任编辑:jingjing

进入2018年,房价仍然是购房者们最关注的热点。历年以来,春节之后房价上涨似乎曾经成为了一种规律。

在2016年无锡房价呈现第一波大幅上涨就是在年后,2016年年前,无锡商品住宅成交均价为7655元/平方米;年后,3月的商品住宅成交均价为8257元/平方米。热点区域楼盘的个盘涨幅更夸大,价钱上调在1000-4000元/平之间,很多购房者慨叹:“这个春节过得贵啊,这一个春节前和一个春节后的房价那真真是大相径庭了。”

而在2017年也是如此,但是在春节后,诸多楼盘也都停止了提价,那在2018年的春节之后,房价的走势又会如何走势,还会像往年一样吗?无锡的房价会涨吗?也让很多购房者充溢了疑问!

节后日常房价“长高”

据无锡市场网数据显现,2016年2月无锡市区商品房住宅成交面积为36.03万平方米,成交均价7655元/平方米。3月无锡市区商品房住宅成交面积为173.09万平方米,成交均价为8257元/平方米。成交面积和成交套数也是翻了几番。

2016年,年前苏州、上海等城市房价大涨,无锡遭到周边城市外溢的影响,很多上海、苏州的外来客来无锡抢房,无锡的抢手区域个盘的价钱更是大幅上涨,太湖新城的海岸城·郦园同一房源,2月份年前的价钱为9100元/平,年后3月底涨到了13300元/平,一个月的时间涨了4200元/平;富力十号高层同一房源,2月份年前的价钱为13500元/平,年后3月底涨到了15000元/平,一个月的时间涨了1500元/平;华府天地·尊园平装高层同一房源,2月份年前的价钱为12800元/平,年后3月底涨到了15000-16000元/平,一个月的时间涨了2200-3200元/平。

2017年固然没有2016年上涨这么夸大,但是也有所上浮,1月锡市区商品房住宅成备案均价9983元/平方米;2月锡市区商品房住宅成备案均价10301元/平方米;太湖新城的个盘状况也是多盘停止了提价,提价的幅度在300-1000元/平方米之间。

2018年无锡楼市3万+楼盘越来越多

随着房源的不时去化,诸多低楼面价的楼盘都曾经售罄或者进入销售的序幕,同时高地价的房源将在2018年不时入市。这也就意味着低价盘越来越少,高价盘会越来越多,在将来万元楼盘或者就找不到了,2万+将成为常态,3万+的楼盘也会越来越多。

在年前,太湖新城2个3万+楼盘面世,1月26日楼面价18000元/㎡的绿城凤起和鸣首开,推出高层带装修房源,均价30000元/平;2月4日,无锡第一地王中锐星公元首开,高层均价28500元/㎡,小高层均价30000元/㎡,洋房36500元/㎡。并且据理解,开盘都卖的不错。

在此前,蠡湖金茂府10月28日首开时,推出的叠墅均价40000元/平,然后,12月24日推出的高层房源,均价31000元/平。固然当时都捅破了房价天花板,但是还是取得了很多购房者的喜爱。

随着高地价房源的入市,房价只会越来越高。而低价盘会越来越少,就是推出也会很快被一抢而空,剩下的房源整体都将在1.5万以上,而总价也根本都达150万以上。

2018房价该如何走?

任志强开年首谈房价,在关于今年房价走势上任志强称“3月份的两会马上召开,两会开完以后肯定有变化。我如今不能再讲房价会不会涨,但我能够说,货币一定是会贬值的。”早前,他也曾公开表示:“我说话十分严谨,这10年预测房价都预测对了”。每次调控,他都说还会上涨,于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫,能穿越人世天堂和阴阳世界,看透了楼市运作规律。中国房价,还会向任志强所说的一样吗?很显然,他曾经看到了某些人的底牌,摸透了这个体制机制运作的实质。

而关于2018年无锡楼市,无锡房地产协会副会长杭卫表示:“供需关系决议价钱,目前无锡库存压力不大,需求还在,加之2015、2016年高地价楼盘的入市,房价还是有上升空间的,即使政府管控、限价,但仍然改动不了这些楼盘高本钱的事实。”

也有业内人士表示:“无锡目前库存相对均衡,当下政策严控,2018年的市场会有些压力,但整体还是看好。高企的本钱加上不时加码的城建利好,无锡将来房价的涨幅还是会有,只是增涨的速度会变迟缓而已。”

首套房贷利率收紧上调等政策不时加码 买房只会难上加难!

2017年,限购、限贷、限价、限售政策不时加码,信贷不时收紧,这将对今年的市场产生持续性影响,固然短期内无锡房价趋于平稳,但是购房的门槛却会越来越高,买房越来越难。

比方2017年出台的限购、限贷等政策,固然政府是为了抑止炒房,但是仍然有很多刚需被误伤,说不定一夜之间你就失去了买房的资历,等你再次具有购房资历时,房价可能又上涨了。

此外,银行的房贷也在不时收紧,从2017年初到如今,贷款优惠取消、利率上浮,给购房者增加的压力可不是一点点,都是真金白银。

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