节后无锡房价“长高”，2018无锡楼市如何玩？

进入2018年，房价仍然是购房者们最关注的热点。历年以来，春节之后房价上涨似乎曾经成为了一种规律。

在2016年无锡房价呈现第一波大幅上涨就是在年后，2016年年前，无锡商品住宅成交均价为7655元/平方米;年后，3月的商品住宅成交均价为8257元/平方米。热点区域楼盘的个盘涨幅更夸大，价钱上调在1000-4000元/平之间，很多购房者慨叹：“这个春节过得贵啊，这一个春节前和一个春节后的房价那真真是大相径庭了。”

而在2017年也是如此，但是在春节后，诸多楼盘也都停止了提价，那在2018年的春节之后，房价的走势又会如何走势，还会像往年一样吗?无锡的房价会涨吗?也让很多购房者充溢了疑问!

节后日常房价“长高”

据无锡市场网数据显现，2016年2月无锡市区商品房住宅成交面积为36.03万平方米，成交均价7655元/平方米。3月无锡市区商品房住宅成交面积为173.09万平方米，成交均价为8257元/平方米。成交面积和成交套数也是翻了几番。

2016年，年前苏州、上海等城市房价大涨，无锡遭到周边城市外溢的影响，很多上海、苏州的外来客来无锡抢房，无锡的抢手区域个盘的价钱更是大幅上涨，太湖新城的海岸城·郦园同一房源，2月份年前的价钱为9100元/平，年后3月底涨到了13300元/平，一个月的时间涨了4200元/平;富力十号高层同一房源，2月份年前的价钱为13500元/平，年后3月底涨到了15000元/平，一个月的时间涨了1500元/平;华府天地·尊园平装高层同一房源，2月份年前的价钱为12800元/平，年后3月底涨到了15000-16000元/平，一个月的时间涨了2200-3200元/平。

2017年固然没有2016年上涨这么夸大，但是也有所上浮，1月锡市区商品房住宅成备案均价9983元/平方米;2月锡市区商品房住宅成备案均价10301元/平方米;太湖新城的个盘状况也是多盘停止了提价，提价的幅度在300-1000元/平方米之间。

2018年无锡楼市3万+楼盘越来越多

随着房源的不时去化，诸多低楼面价的楼盘都曾经售罄或者进入销售的序幕，同时高地价的房源将在2018年不时入市。这也就意味着低价盘越来越少，高价盘会越来越多，在将来万元楼盘或者就找不到了，2万+将成为常态，3万+的楼盘也会越来越多。

在年前，太湖新城2个3万+楼盘面世，1月26日楼面价18000元/㎡的中锐星公元首开，高层均价28500元/㎡，小高层均价30000元/㎡，洋房36500元/㎡。并且据理解，开盘都卖的不错。

在此前，蠡湖金茂府10月28日首开时，推出的叠墅均价40000元/平，然后，12月24日推出的高层房源，均价31000元/平。固然当时都捅破了房价天花板，但是还是取得了很多购房者的喜爱。

随着高地价房源的入市，房价只会越来越高。而低价盘会越来越少，就是推出也会很快被一抢而空，剩下的房源整体都将在1.5万以上，而总价也根本都达150万以上。

2018房价该如何走?

任志强开年首谈房价，在关于今年房价走势上任志强称“3月份的两会马上召开，两会开完以后肯定有变化。我如今不能再讲房价会不会涨，但我能够说，货币一定是会贬值的。”早前，他也曾公开表示：“我说话十分严谨，这10年预测房价都预测对了”。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫，能穿越人世天堂和阴阳世界，看透了楼市运作规律。中国房价，还会向任志强所说的一样吗?很显然，他曾经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的实质。

而关于2018年无锡楼市，无锡房地产协会副会长杭卫表示：“供需关系决议价钱，目前无锡库存压力不大，需求还在，加之2015、2016年高地价楼盘的入市，房价还是有上升空间的，即使政府管控、限价，但仍然改动不了这些楼盘高本钱的事实。”

也有业内人士表示：“无锡目前库存相对均衡，当下政策严控，2018年的市场会有些压力，但整体还是看好。高企的本钱加上不时加码的城建利好，无锡将来房价的涨幅还是会有，只是增涨的速度会变迟缓而已。”

首套房贷利率收紧上调等政策不时加码 买房只会难上加难!

2017年，限购、限贷、限价、限售政策不时加码，信贷不时收紧，这将对今年的市场产生持续性影响，固然短期内无锡房价趋于平稳，但是购房的门槛却会越来越高，买房越来越难。

比方2017年出台的限购、限贷等政策，固然政府是为了抑止炒房，但是仍然有很多刚需被误伤，说不定一夜之间你就失去了买房的资历，等你再次具有购房资历时，房价可能又上涨了。

此外，银行的房贷也在不时收紧，从2017年初到如今，贷款优惠取消、利率上浮，给购房者增加的压力可不是一点点，都是真金白银。