年后无锡房贷利率走高，下调可能性不大

房贷利率下调可能性不大 放款最快一周

由于近一年多，各大银行的房贷利率不断上调，从最低8.5折到目前上浮15%，让很多购房者觉得不可思议，为止买房计划也无奈搁置，选择了观望，等待房贷利率下调再入手。可房贷利率会下调吗?还能回到以前吗?

在此的银行摸底中，小编也针对此问题咨询了多家银行，多家银行的工作人家均表示：“近期房贷利率下调的可能性不大。首套房的贷款利率目前要上浮15%，涨起来以后利率往下调的可能性还是非常小的。”

对于放款时间，小编了解到，交通银行的放款时间最快，交通银行的工作人员说：“目前放款速度比较快，对于合作的楼盘，只要手续齐全，最快一周时间可以放款。”而农业银行，无锡农村商业银行的工作人员则表示，放款时间大概在1个月左右。

而其他银行表示：无法给出准确的放款时间，需要等待。

首套利率需上浮15%二套房贷利率上浮20-25%

在调查的8家银行中，对于本地人购房，光大银行首套房贷款利率最高为上浮20%，其他包括中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、农业银行，首套房的贷款利率均为上浮15%。无锡农村商业银行首套房贷款利率最低为上浮10%.

二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。

外地人购房，工商银行、华夏银行、农业银行的购房贷款利率“单外”和“双外”有所区别，“单外”的购房贷款利率无锡农村商业银行最低为上浮10%，其他7家银行均为上浮15-20%。

“双外”的购房贷款利率最低的为交通银行上浮15%。其他，能为“双外”提供贷款的建设银行、光大银行、农业银行，“双外”的贷款利率为上浮20-25%不等。

近期准备买房的张女士，准备在太湖新城买房，发现利率又上涨了。张女士说：“准备购买的楼盘与7家银行有合作，但每家银行给出的利率都需上浮15%，也就是5.63%，这一利率贷款太贵了!”

利率上浮意味着，以20年为还款期限，贷款100万来，按照等额本息计算，若执行基准利率4.9%，购房者需要支付57.06万的利息;而若执行上浮利率5.63%，购房者需要支付66.92万利息。利率的上浮就意味着，购房者总共多支付9.86万的利息。

首套首付2家银行可享3成，“双外”首付最低4成

目前，在8家银行中，交通银行、招商银行的首套首付比例最低，在无贷款记录和名下无房的情况下首套可享受30%的首付比例。其他包括中国银行、建设银行、光大银行、江苏银行、无锡农村商业银行、农业银行6家银行，首套的首付比例均为40%。本地人购买二套房首付方面，8家银行的首付比例均为40-50%。

对于外地人购房，中国银行、招商银行、无锡农村商业银行、江苏银行“双外”(户口不在无锡，不在无锡工作)停贷。而光大银行则表示“双外”是否能贷款要看个人资质。而外地人在无锡购房“单外”(户口不在无锡，在无锡工作)和“双外”(户口不在无锡，也不在无锡工作)的首付比例也是不同的。

“单外”(户口不在无锡，在无锡工作)人员的首套首付比例，8家银行均为40%。“双外”(户口不在无锡，也不在无锡工作)人员，在能提供贷款的银行中，仅有交通银行的首套的首付比例均为40%，其他为50%。

目前，外地人在无锡限购区域购房，各大银行均需提供2年社保证明。

此次银行摸底和年前相比并没有大变化，部分银行的相关工作人员也表示，近期利率下调的可能性并不大，房贷还是收紧的。对于2018年有购房计划的购房者来说，如果有合适的房源，合适的价格可以选择入手，在短期内，调控政策不会放松，房贷持续收紧，你的购房门槛或许会越来越高。