专家：一线城市房价进入下行

18日,国家统计局发布的“2017年12月份70个大中城市住所销售价格变化情况”闪现,12月份,一线城市新建产品住所和二手住所价格同比涨幅均接连15个月回落,二三线城市房价环比微涨。2018年,在“房住不炒”的定位下,楼市调控仍将一以贯之,一起各地将因城施策,针对各类需求实施不同化调控方针,长效机制也将加速树立。

一线城市房价同比涨幅持续回落

国家统计局数据闪现,12月份,70个大中城市中15个热门城市新建产品住所环比价格均在平稳区间内变化,房地产商场整体持续坚持稳定。

从同比看,北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等9个城市新建产品住所价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建产品住所价格低于上年同期水平。其间,深圳和成都房价已接连4个月同比跌落,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热门城市房价则接连3个月跌落。

从环比看,福州、厦门、广州、深圳新建产品住所价格比11月份下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间。

数据闪现,深圳新房价格以3%的同比降幅接连4个月领跌全国,广西北海以13.2%的同比涨幅领涨全国。

据国家统计局测算,一线城市新建产品住所和二手住所价格同比涨幅均接连15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建产品住所价格同比涨幅比上月扩展0.4个百分点,二手住所价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建产品住所价格同比涨幅与上月相同,二手住所价格同比涨幅接连5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

12月份的房价走势,是2017年房地产商场调控从紧的作用闪现。回忆2017年,前3个月,在部分热门城市的带动下,全国大中城市房价依然处于高位,合肥、厦门、南京、无锡等城市的新房价格涨幅同比超越30%。4月份以来,各地楼市调控持续加码,热门城市逐渐降温。继深圳和成都房价9月首先出现同比跌落以来,10月和11月分别出现10个和11个热门城市新建产品住所价格同比跌落的现象。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,12月份,“分类调控、因城施策”房地产商场调控方针作用持续闪现,房地产商场整体持续坚持稳定。

二三线城市房价环比微涨

据国家统计局开始测算,12月份,一线城市新建产品住所价格环比相等,二手住所价格环比下降0.1%。二、三线城市新建产品住所价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均稍微扩展0.1个百分点;二手住所价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

数据闪现,与11月比较,12月新建产品住所价格上涨的城市有57个,比上个月多7个;下降的城市有7个,比上个月少3个。环比价格变化中,最高增幅为昆明的2.6%,广州、蚌埠、北海和赣州同以0.3%的起伏领跌。

华夏地产首席分析师张大伟以为,年末部分城市的高价楼盘入市节奏加速,带来了环比价格的微涨。

某房地产研究院院长张永岳以为,2017年,在“房住不炒”理念的指导下,全国范围内“因城施策”的楼市调控方针作用逐渐闪现。“一线城市受制于严峻的调控方针和预售证审批,房价上涨动能干涸,步入跌落通道;二线城市中,部分过热城市楼市现已降温;三线城市此前因为去库存,方针整体宽松,因而房价涨幅超越一二线城市,但现在也现已趋稳。”

坚持调控方针毫不动摇,逐渐树立长效机制

近期,部分媒体报道兰州等地“松绑”住宅限购措施,引发社会重视。住建部有关负责人1月16日表示,我国坚持房地产调控方针毫不动摇。

住建部有关负责人指出,2018年将毫不动摇地坚持房地产商场调控方针,毫不动摇地坚持调控方针的接连性稳定性。一起,针对各类需求实施不同化调控方针,满意首套刚需、支持改进需求、遏止投机炒房。库存依然较多的部分三四线城市和县城要持续做好去库存作业。

华夏地产首席分析师张大伟以为,我国房地产商场调控是一以贯之的,但正在离别“一刀切”的思维,愈加突出区域不同,精准施策将成为更多城市的新挑选。

业内人士以为,在“房住不炒”的方针指引下,未来住宅将持续回归寓居特点。与此一起,土地、金融、财税等住宅制度改革正加速推动。跟着房地产长效机制的进一步推动,未来房地产商场将坚持健康平稳开展。