坚持“房住不炒”个人房贷增速回落明显

 监管收紧房贷发放后，个人房贷余额增速出现显着回落。1月12日，央行发布了上一年12月末和上一年全年的信贷数据。从房贷数据来看，2017年个人住宅借款余额增速比上年底回落14.5个百分点。

  央行披露的数据显现，到2017年12月末，人民币房地产借款余额32.25万亿元，同比添加20.9%，增速比上年底回落6.1个百分点;房地产借款全年添加5.56万亿元，占同期各项借款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点。其间，个人住宅借款余额21.86万亿元，同比添加22.2%，增速比上年底回落14.5个百分点。房地产开发借款余额8.32万亿元，同比添加17.1%，增速比上年底高8.8个百分点，其间，保证性住宅开发借款余额3.33万亿元，同比添加32.6%，增速比上年底低5.7个百分点。

  个人房贷退烧与监管收紧住宅信贷方针不无关系。2017年3月，央行加急下发《做好信贷方针作业的意见》，要求将住宅信贷方针作为调控房地产一揽子方针组成部分，合理配搭使用最低首付比例、最长贷跨年限等，适度调整辖区内房贷方针。此外，央行各分支机构要加强对商业银行窗口辅导，督促其优化信贷结构，合理操控房贷比和增速。

  央行查询统计司司长阮健弘也指出，上一年央行遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，辅导金融系统合作做好房地产调控的相关作业，加强住宅信贷管理，推进树立“租售并重”的住宅金融准则。华夏地产首席分析师张大伟分析以为，2017年，居民户中长期借款出现了下调，但全体看，居民住户借款额度仍然较高，2017年为7.13万亿元。从全国看，特别是一线城市，房贷2017年二季度开端显着萎缩，这也是可以出现2017年热门调控方针，部分城市房价涨幅放缓，商场平稳的最主要原因。

  关于个人房贷余额增速下滑，苏宁金融研讨院宏观经济研讨中心主任黄志龙表明，有供需两方面因素，供应方面是各商业银行根据中央调控方针有意操控房贷额度，需求方面是因为居民购房需求受到抑制，加上利率上升，房贷需求下滑。

  从房贷利率来看，大数据研讨院发布的《2017年12月我国房贷商场报告》显现，2017年全国房子(包含首套房和二手房)借款均匀利率出现缓慢上升趋势，首套房借款均匀利率由年头的4.46%上涨至年底的5.38%，挨近基准利率上浮10%的水平;估计2018年全国房子借款均匀利率坚持上涨的可能性较大，但上涨速度将会逐渐放缓。

  在谈及2018年的房贷方针时，张大伟以为，房贷收紧仍然是趋势，从方针预期看，本轮房价调控全面再晋级，遇涨即调。并且与从前调控不一样的是，本轮以信贷收紧为代表的热门城市调控力度改写了历史纪录，多项方针可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。

  黄志龙表明，2018年房贷利率还将保持上升趋势，房贷规划因为需求回落和2017年的高基数效应，估计新增房贷规划将低于2017年规划。2018年需求要点重视各个城市的差异化调控方针的调整，更需求亲近重视银监会等部门对房贷方针的微调。