2018无锡楼市动作不断，购房者表示“压力山大”

近期无锡楼市动作不断，今年开始存量房资金监管办法实施，安置房土地出让金也全线上调，2018很多高地价项目将陆续入市房贷利率持续上浮、居高不下，很多人惊呼：2018年，似乎跟买房梦越走越远了。

今年1月1日开始，无锡存量房交易资金监管办法开始实施，该办法让二手房交易资金以及相关税费的缴纳越来越规范，原本在买卖的过程中可能会存在一些违规操作，省下一些税费，现在新办法出台买房人想逃税、避税不再可行。

今年诸多高地价楼盘将入市，2018年无锡或将全面进入2万+时代，热点区域甚至超过3万+，调控高压一直未减，但购房者的购房门槛及成本似乎在一天天提高。

存量房：资金监管纳入监管 逃税、避税不再可行

2018年1月1日起，无锡市住房和城乡建设局对市区的存量房交易资金进行全面监管。无锡市存量房买卖结算的资金(包括首付款、购房贷款、经济适用住房货币补贴款、转为购房款的定金等款项)不通过监管账户是不能过户的。

此次出台的政策让购房者更有保障，在以往的交易中，购房者将房款直接转给房主。而资金监管的出现，就相当于在二手房交易中设立了一个第三方托管平台，在房屋交易过程中，房款是被冻结的，只有房屋过户完成，资金才会转入原房主的账户，目的是不让购房者陷入“钱房两空”的风险。

说白了，二手房交易正在由“先付款后交房”向“先交房后付款”的模式转变，更加注重保护购房者的权益。

安置房：土地出让金上调 刚需购房越来越难

现如今，无锡的置业门槛越来越高，不断上涨的房价将很多刚需买房人挤在了门外，可选择的楼盘均在偏远地区，并且还要靠抢，这让很多刚需购房者把目光转向了安置房，由于安置房价格比较低，上市以来逐渐成了很多当下刚需的第一选择，而就在上个月，无锡多个小区土地出让金的上调打破了很多刚需者的置业梦。

2017年12月15日，无锡安置房土地出让金进行了公示，新增了24个小区，且大部分项目土地收益费用普遍要比去年高，上涨幅度在35-662元/平米不等。比如广石家园，去年是1111元/㎡，现在是1160元/㎡，涨了49元/㎡;像月溪苑，去年是1838元/㎡，现在是2100元/㎡，涨了262元/㎡。大部分价格上涨区间在200-300元/㎡，按一套房子100㎡计算，大概要多交2万-3万。 在房价没有上涨的情况下，购房成本又上涨了。

新房：高地价房源入市 购房成本越来越高

2016-2017年，无锡的房价犹如加速的火车，快速上涨，今天可能买房只要15000元/㎡，明天或许就没得卖，更或者价格直接上涨千元以上，这样的情况比比皆是。虽然说2017年下半年无锡房价趋于平稳，但是接下来的2018，随着高价地的入市，诸多楼盘的价格也也将被日渐拉高，无锡的房价或许会进入有一个新的跨越，2万+将成为常态，3万+的楼盘也会越来越多。

2016年以来，热点区域的土地楼面价不断攀升，拿太湖新城来说，最好的楼面价已经到了18000多元/平，房价也会随着地价而走高，看一下2016-2017年的高地价楼盘，售价基本都在2万+，2.5万+甚至3万+。这些新盘虽然为各个板块注入了新鲜血液，同时也拔高了购房门槛。尽管最终价格还是要市场说话，但摆在桌上的面粉价还是让不少购房者心生忐忑。

众所周知，现在对于普通购房者来说，首付+贷款的买房方式成为大众选择，但是随着房价的高涨，首付水平也不断被拔高，以前可能只需10几万的金额便可以买房，现在50万元首付都买不到房。当高房价成为普遍，买房也将越来越难，未来的房价及政策的不确定也使很多购房者也陷入了恐慌。