无锡

2018无锡楼市动作不断,购房者表示“压力山大”

2018年01月12日来源:楼盘网综合本地楼市责任编辑:jingjing

近期无锡楼市动作不断,今年开始存量房资金监管办法实施,安置房土地出让金也全线上调,2018很多高地价项目将陆续入市房贷利率持续上浮、居高不下,很多人惊呼:2018年,似乎跟买房梦越走越远了。

今年1月1日开始,无锡存量房交易资金监管办法开始实施,该办法让二手房交易资金以及相关税费的缴纳越来越规范,原本在买卖的过程中可能会存在一些违规操作,省下一些税费,现在新办法出台买房人想逃税、避税不再可行。

今年诸多高地价楼盘将入市,2018年无锡或将全面进入2万+时代,热点区域甚至超过3万+,调控高压一直未减,但购房者的购房门槛及成本似乎在一天天提高。

无锡楼市

存量房:资金监管纳入监管 逃税、避税不再可行

2018年1月1日起,无锡市住房和城乡建设局对市区的存量房交易资金进行全面监管。无锡市存量房买卖结算的资金(包括首付款、购房贷款、经济适用住房货币补贴款、转为购房款的定金等款项)不通过监管账户是不能过户的。

此次出台的政策让购房者更有保障,在以往的交易中,购房者将房款直接转给房主。而资金监管的出现,就相当于在二手房交易中设立了一个第三方托管平台,在房屋交易过程中,房款是被冻结的,只有房屋过户完成,资金才会转入原房主的账户,目的是不让购房者陷入“钱房两空”的风险。

说白了,二手房交易正在由“先付款后交房”向“先交房后付款”的模式转变,更加注重保护购房者的权益。

安置房:土地出让金上调 刚需购房越来越难

现如今,无锡的置业门槛越来越高,不断上涨的房价将很多刚需买房人挤在了门外,可选择的楼盘均在偏远地区,并且还要靠抢,这让很多刚需购房者把目光转向了安置房,由于安置房价格比较低,上市以来逐渐成了很多当下刚需的第一选择,而就在上个月,无锡多个小区土地出让金的上调打破了很多刚需者的置业梦。

2017年12月15日,无锡安置房土地出让金进行了公示,新增了24个小区,且大部分项目土地收益费用普遍要比去年高,上涨幅度在35-662元/平米不等。比如广石家园,去年是1111元/㎡,现在是1160元/㎡,涨了49元/㎡;像月溪苑,去年是1838元/㎡,现在是2100元/㎡,涨了262元/㎡。大部分价格上涨区间在200-300元/㎡,按一套房子100㎡计算,大概要多交2万-3万。 在房价没有上涨的情况下,购房成本又上涨了。

新房:高地价房源入市 购房成本越来越高

2016-2017年,无锡的房价犹如加速的火车,快速上涨,今天可能买房只要15000元/㎡,明天或许就没得卖,更或者价格直接上涨千元以上,这样的情况比比皆是。虽然说2017年下半年无锡房价趋于平稳,但是接下来的2018,随着高价地的入市,诸多楼盘的价格也也将被日渐拉高,无锡的房价或许会进入有一个新的跨越,2万+将成为常态,3万+的楼盘也会越来越多。

2016年以来,热点区域的土地楼面价不断攀升,拿太湖新城来说,最好的楼面价已经到了18000多元/平,房价也会随着地价而走高,看一下2016-2017年的高地价楼盘,售价基本都在2万+,2.5万+甚至3万+。这些新盘虽然为各个板块注入了新鲜血液,同时也拔高了购房门槛。尽管最终价格还是要市场说话,但摆在桌上的面粉价还是让不少购房者心生忐忑。

众所周知,现在对于普通购房者来说,首付+贷款的买房方式成为大众选择,但是随着房价的高涨,首付水平也不断被拔高,以前可能只需10几万的金额便可以买房,现在50万元首付都买不到房。当高房价成为普遍,买房也将越来越难,未来的房价及政策的不确定也使很多购房者也陷入了恐慌。

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