2018无锡楼市：房价上涨，利率上升

2017年，无锡进入“改善之年”，高地价和高房价遥相呼应，改善房开始逆袭无锡市场，2017年改善型住宅占比涨势凶猛，撑起了无锡的半壁江山，可是2018年改善的购房者也将步入了最尴尬的购房群体。

2017年，无锡进入了改善居住时代，由于2016年地价不断刷新高，不少房企在打造产品上，居住品质做了很大的提升，定位高端改善居住。而目前无锡的市场上，有改善需求的购房者也比较多。无锡的改善性住房群体，一般在总房款在230万-300万之间。一般是四房，140㎡起，改善的选择一般都会是新房。对于区域的要求，不仅交通便捷，配套齐全，环境较好，并且要有较好的发展潜力。

这类楼盘的首付基本需要首付6成，或者更高。符合他们要求的房子：单价在1.6万-2.1万之间，综合这些数据，你会发现，处于这个阶段的改善一族在无锡的市场上其实是很尴尬的存在着。

对于改善房源，单价在1.6万-2.1万之间，要是在2016年或者2017年上半年，选择改善品质社区还是没什么问题。几乎所有区域的都有房源可以选择。比如滨湖区的太湖新城，梁溪区，锡山区的东亭等等，130-160平的房源还是有很多可选择性的。

但是到了2018年，随着高地价楼盘的入市，很多楼盘直接飙到了3万+，2.5万+的房子也遍地都是。单价1.6万，总价在200-300万的改善房源越来越少，本来是改善的钱，现在只能买中等的刚需房源了。

王先生作为一个有改善需求的购房者，之前的房子是在太湖广场附近，房子80多平，现在孩子大了觉得比较拥挤，就想换一套大一点的房子，由于之前房子的地段就比较好，所以再次购房的时候对于地段是比较挑剔，要求房子要地段好，交通便利、配套齐全，并且发展比较好。

王先生想把现在的房子卖了，130万左右去付首付，买套改善住房。这个130万的首付，如果是40%的首付，可以买总价320多万的房子，这个价位的改善房源在无锡还是可以买到的。

他看上了太湖新城的一个楼盘，看的一套房子价格也合适，四房150平，总价在360万，首付是4成，144万，还需要贷款216万。王先生是拿自己的第一套房子去置换的，按照他首套房的利率来计算，利率上浮10%，那216万，贷20年的话，每个月需要还款14315元，而这些月供，远远超出了他目前可以承担的月供范围，他真正能支付的月供只有8000元。

当下，当你把原来的房子卖掉去置换改善房源的时候，你会发现，没有特别合适自己的房源，因为房价的攀升，让月供已经变得高不可攀，拿着首套房的卖房款去置换改善二套，首付款够，每月的房贷还款也是一个巨大的压力。

什么叫改善房?改善房住房，改善的不仅仅是面积，除了面积增大以外，还需要符合其他的改善需求，楼盘的品质要好，绿化要好，物业要好，周边交通便捷，配套齐全，大型商场、学校、医院一应俱全。

但这样的条件，价格又在1.5-2.1万的改善房源，放在当前的无锡，其实可供选择的产品实在是太少了。

太湖新城的高层产品都要在2万+，甚至3万+，2万以下的楼盘就是有3个。这样看来单价在1.6万-2.1万的单价选择中，房源已经不多了，2018年高地价房源的入市，将会更少。

再来看一下主城区梁溪区，高层产品大多在1.7万-2.0万左右，虽然符合改善一族房价需求，但是部分老城区，配套、环境等方面，并不符合改善购房者需求。具体来看一看，主城区内，能够称得上改善的也就那么几个项目。

其实在去年年初，在1.6-2.1万选择改善品质社区是没有问题的，但是到了2018年，想在这样的价位买到心仪的房子还是比较不容易的，所以，不管是刚需还是改善，在条件许可的情况下，换房也要早作安排，不然随着房价的不断上涨，原本想要的居住品质升级，最后却给自己带来了很大的生活压力。